房屋管家收益机制

作为房东，您可以在爱彼迎上设置房屋管家收益分配方案，与房屋管家共享收益。您需要选择一种与房屋管家共享订单收益的方式。

房东可以共享哪些款项

• 清洁费：您将按照房源详情中设置的金额共享清洁费
• 清洁费加订单金额百分比：您将按照房源详情中设置的金额共享清洁费，并设置一个针对每笔订单的（不含清洁费的）百分比
• 订单金额百分比：设置您希望针对每笔订单向对方提供的金额百分比，然后选择在百分比计算中排除或包含清洁费金额
• 固定金额：设置您希望针对每笔订单向对方提供的金额

房东可以为拥有任何权限的房屋管家设置收益分配方案。使用此功能可能会受到某些限制，具体取决于房东或房屋管家的所在地区。

运作方式

只有身为房主的房东才能设置房屋管家的收益分配方案。房屋管家不能为自己或其他房屋管家设置收益分配方案。

房东设置好房屋管家收益分配方案后，房屋管家需在 14 天内确认或拒绝。如果房屋管家拒绝分配方案但仍想获得收益，房东可以发送新的分配方案。

房屋管家确认其收益分配方案后，将在房客入住后开始获得订单收益。房东对现有收益分配方案所做的任何更改将仅适用于房屋管家确认更改后开始的订单。

要收到款项，所有房东和房屋管家必须至少设置一种收款方式，按要求认证身份，并提交所需的纳税人信息。

哪些款项包括在内

房东只能与房屋管家共享爱彼迎房源的收益。体验订单款项、房东财产保障金补偿、通过调解中心发放的款项等不包括在内。

款项入账时间

房东和房屋管家收益都将在房客入住后 24 小时左右发放，具体入账时间将取决于房东或房屋管家的收款方式。进一步了解每种收款方式的平均款项处理时间。

针对月租住宿订单，我们会在房客入住后 24 小时左右发放第一个月的款项，并在房客后续的住宿时间内按月发放款项。

在哪里查看收益相关信息

订单确认后，您可以在收益总览中查看房屋管家收益金额。进一步了解如何查看收益相关信息。

收益计算方式

系统会根据房东每笔订单的潜在收入金额计算房屋管家收益。

要计算房东每笔订单的潜在收益，请将每晚价格乘以住宿晚数，并加上房客支付的所有附加费用，如清洁费。然后，请减去房东服务费以及其他税费和杂费（如有）。

接下来，房屋管家的收益将根据每笔订单的房东潜在收入金额和房东设置的收益分配方案计算。收益分配方案选项包括：清洁费、清洁费加上每笔订单收入的百分比（不含清洁费）、每笔订单收入的百分比（不含清洁费）或每笔订单收入的固定金额。进一步了解收益计算方式。

重要提示：如果房东的潜在收入金额不足以支付房屋管家收益，则房屋管家收到的款项金额可能会低于预期。此外，房东和部分房屋管家可能只会收到部分款项或无法收到款项（特别是在向多位房屋管家分配收益的情况下），具体取决于收益分配方案和与房屋管家共享的收益金额。

税费和收入款项

房屋管家的收益不会影响房主用于报税的金额。房主将收到基于订单总金额的税务文件，而房屋管家将收到基于房主指定收益金额的税务文件。

如何设置或编辑房屋管家收益分配方案

房屋管家收益分配方案只能由房主设置和编辑。

您的房屋管家需要先确认，然后才能开始收到款项。如果您想在房屋管家确认之前编辑收益设置，您需要取消原先的方案，然后发送新方案。

请谨记：对现有收益设置所做的任何更改将仅适用于房屋管家确认更改后开始的订单。

如果您想共享清洁费并更改金额，请了解如何在房源详情中更新清洁费。请注意，更改清洁费并不需要房屋管家确认新的方案，但他们会收到有关更改的通知。

如何查看或取消待处理的收益分配方案

在房屋管家确认之前，您可以：

如何停止与房屋管家共享收益

移除房屋管家收益分配意味着针对在此之后开始的订单，收入将不会与房屋管家共享。因此，在移除房屋管家收益分配之前，请务必确认。系统会通知房屋管家，收益分配已停止。您（或拥有完整权限的房屋管家）也可以将房屋管家从房源中移除，从而停止向房屋管家发放收益，房屋管家也会收到相关通知。

收益相关的例外情况

如果房东的潜在收入金额大于所有房屋管家收益的总和，爱彼迎将先向房屋管家发放款项，再向房东发放剩余款项。在某些情况下，房屋管家或房东可能不会收到款项，或收到的款项金额低于预期。

如果房屋管家收益金额超出房东的潜在收入金额

如果房东的订单潜在收入金额低于所有房屋管家收益分配方案设置的总金额，那么房屋管家收到的款项金额可能会低于设置的金额，或不会收到款项。这也可能会导致房东无法收到款项。

如果房客取消订单

对于所有订单相关的收入款项，房东和房屋管家享受同等权益。即使房东因为订单取消而最终只能获得一部分款项，也会按照此原则处理。

例如，如果一笔 150 美元的订单被取消，房东的潜在收入款项变为 50 美元，且每笔订单的房屋管家收益为订单金额的 10%（不含清洁费），那么房屋管家将获得 5 美元，房东将获得 45 美元。

如果房东或房屋管家在房客入住后取消订单

如果房东或拥有完整权限的房屋管家在爱彼迎发放收入款项后取消了房客的订单，我们将从后续发放的收入款项中扣除退款金额，直至全部退款金额清缴完毕。也就是说，房屋管家或房东可能不会收到款项，或收到的款项金额低于预期。房东和房屋管家可以在收益总览中看到这笔标为调整金的款项。

2023 年 10 月 12 日起的房屋管家收益

从 2023 年 10 月 12 日起，如果房源设置为向 2 位或更多房屋管家发放收益，房东的潜在收入金额将按照以下顺序向房屋管家发放：

1. 仅清洁费
2. 清洁费，加上订单金额的百分比（不含清洁费）
3. 订单金额的百分比（不含清洁费），按金额从高到低的顺序发放
4. 订单金额的百分比（包括清洁费），按金额从高到低的顺序发放
5. 每笔订单固定收益，按金额从高到低的顺序发放

向房屋管家发放收益后，剩余的所有金额都将发放给房东。

2023 年 10 月12 日起的收益发放顺序示例：

2023 年 10 月 12 日起，如果房屋管家按照分配方案获得的收益超出房东潜在收入，收益发放顺序示例：

2023 年 10 月 12 日前的房屋管家收益分配

2023 年 10 月 12 日前，如果房源设置为向 2 位或更多房屋管家发放收益，房东的潜在收入金额将按照以下顺序向房屋管家发放：

1. 固定收益，按金额从高到低的顺序发放
2. 按百分比分配收益且设有最低金额，按金额从高到低的顺序发放
3. 按百分比分配收益但未设置最低金额

向房屋管家发放收益后，所有剩余金额都将支付给房东。

2023 年 10 月12 日前的收益发放顺序示例：

各地区限制

房屋管家收益分配设有一些限制，具体取决于您和房屋管家的所在地，以及房源所在地。须遵守的限制如下：

房东和房屋管家位于美国和欧盟以外的地区

• 针对每个房源，房东只能向一位房屋管家分配收益

巴西

• 针对每个房源，房东只能向一位房屋管家分配收益
• 房东和房屋管家的居住国家/地区必须相同，才能分配收益

加拿大

• 针对每个房源，房东只能向一位房屋管家分配收益
• 房东和房屋管家的居住国家/地区必须相同，才能分配收益

印度

• 针对每个房源，房东只能向一位房屋管家分配收益
• 房东和房屋管家的居住国家/地区必须相同，才能分配收益

墨西哥

• 对于位于墨西哥的房源，房东和房屋管家目前尚不能分配收益