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    必读:不断完善您的爱彼迎房源

    必读:不断完善您的爱彼迎房源

    从升级照片到添加便利设施,这些更新可以为您的出租事业提供协助。
    Airbnb2019年11月20日发布
    1分钟阅读
    更新日期:2019年11月20日

    亮点

    • 定期更新房源以吸引更多房客,并让房客对房源有一个恰当的印象

    • 自己更新照片或聘请专业人士

    • 从房客反馈意见中吸取经验教训并作出改进

    • 定期审查定价,确保价格具备竞争力

    成功的房东永远不会止步不前,他们会不断寻找改进的机会,您也可以做到这样。 随着时间的推移,您将更好地了解您的房源、出租风格以及房客的需求。 您可以更新房源,突显热门功能,反映房源的任何变化,或提高您在当地市场的竞争力。 所有这些都有助于带来更多预订和更快乐的房客。

    不太确定如何着手? 以下是一些建议:

    让您的照片脱颖而出

    照片是房源非常重要的一部分。 房客并不一定会阅读您的描述,但他们几乎肯定会反复查看您的照片。 因此,如果您最近重新设计了房源,添加了一些新的便利设施,或者有更多的时间或预算可用于摄影,请考虑更新照片。

    • 使用高品质的封面头图。您的封面头图会最先出现在搜索结果中,因此请务必确保它能吸引旅行者的注意力。
    • 添加简短的标题。当房客浏览您的照片时,他们会了解房源的相关重要信息,例如主卧套房里是否有特大号床或厨房里是否配备高端咖啡机。
    • 聘请专家。专业摄影师服务通常物有所值。 查看爱彼迎是否为您所在地区提供专业摄影服务
    • 像专业人士一样拍照。即使您只能使用智能手机来拍摄,也可以通过多种方法来改进房源照片品质。 借助这五个摄影技巧拍出更出彩的DIY照片。

    修改房源详情

    基本的经验法则? 及时更新房源信息,并确保准确无误。 举例来说,如果社区游泳池不再开放,请务必删除任何提及它的文字。 即使是超出了基本用品范畴的设施,也应该顺应变化而调整房源描述。

    • 简化描述。没有人会有时间阅读很多细节,所以请专注于房客最关心的事情。
    • 展现您的出租风格。现在,您应当已经对自己的出租风格有了更好的了解。 别害羞,在房源详情中充分展现您的个性。
    • 与您想要吸引的房客群体交流。也许您接待了很多家庭旅客或差旅人士。 与不同类别的房客交谈时不妨相应调整语气,并强调最能吸引他们的房源特点。

    添加新的便利设施

    您的过往房客是否要求使用电吹风? 他们在评论中有没有提到缺少烧水壶? 这都是非常棒的反馈,您可以通过它们来决定为房源添置什么物品,并且在添置后更新您的便利设施列表。 最受欢迎的便利设施包括:

    • 基本用品:电视机、有线电视服务、互联网、空调、暖气、洗衣机、烘干机、熨斗、工作区域
    • 床和浴缸:衣架、吹风机、肥皂、卫生纸、床上用品、多余的枕头和毯子
    • 厨房:微波炉、咖啡机、冰箱、洗碗机、碗碟和餐具、基本厨具、烤箱、炉灶、茶壶

    审核定价

    许多新房东会通过低于市场平均水平的价格让房源更具吸引力。 在房源出租一段时间并获得一些正面评价后,不妨重新审视您的定价,发现最具竞争力的价格。

    提高搜索排名

    爱彼迎的搜索排名会考虑房源在房客关心的方面的表现,如正面评价和精彩照片。 以下是一些您可以考虑尝试的事项:

    • 开启闪订功能房客喜欢闪订功能的便利性。
    • 接受更多预订。为了能更放心地接受更多房客的预订,您可以添加一些预订要求(如身份验证)。
    • 及时回复尤其是回复与预订相关消息时。 使用爱彼迎App轻松沟通。
    • 维持高分好评。 获得高评分和好评的房东一般都特别重视清洁度、便利设施、准确的房源详细信息、入住的顺畅度、沟通的积极性和主动性。

    从房客那里获取最重要的见解

    使用房客反馈(超赞评价和不尽人意的评价)来帮助您对房源做细微调整。 他们是否对您的户外露台赞不绝口? 请务必在照片中加以展示。 另一方面,房客可能会因为该地点往返机场并不是十分方便而感到意外。 在房源描述中更清楚地说明这类信息有助于让未来的房客对房源有一个恰当的印象。

    出租业务当中有很大一部分工作需要您边做边学。 如果您能够利用这些经验教训来改进房源,您将收获更多预订、更满意的房客和更高的评分,距离获得超赞房东身份的目标也就更近一步。

    亮点

    • 定期更新房源以吸引更多房客,并让房客对房源有一个恰当的印象

    • 自己更新照片或聘请专业人士

    • 从房客反馈意见中吸取经验教训并作出改进

    • 定期审查定价,确保价格具备竞争力

    Airbnb
    2019年11月20日
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