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    如何出租,由您决定

    调整设置并说明您的入住须知,从而控制您的出租方式。
    Airbnb2020年11月10日发布
    1分钟阅读
    更新日期:2021年4月28日

    亮点

    • 您可以限制房源接待的房客人数以及他们可以使用的便利设施

    • 入住须知可以帮助您设定期望,并向房客展示您的出租风格

    • 您的预订设置决定了房客何时可以预订您的房源,以及您需要提前多久获得通知,以便为房客做好准备

    欢迎素未谋面的旅人进入房源对您来说可能是件新鲜事。为了让您更舒适地出租房源,爱彼迎提供有设置和功能,让您能够控制出租方式和时间安排。

    您可以根据房客的需求、可订状态和偏好量身定制预订设置,包括可供房客预订的房源和可入住的房客人数等。

    如果您不确定如何选择预订设置或创建入住须知,请不要担心:我们将带您了解不同的选项,并提供几款符合您条件的出租方式。

    创建清晰、详尽的房源页面

    您的房源页面能让房客在预订前对房源获得初步的印象,并更好地理解您的生活安排和定价。 创建房源时,请考虑:

    • 要收取的每晚价格和费用:在爱彼迎出租房源时,您会设置向房客收取的每晚价格。您可以在接受预订之前随时更改价格,并可以为不同日期和季节设置不同的价格。您还可以选择添加清洁费和额外房客费等项目。我们的定价建议可以帮助您设置有竞争力、可盈利价格。
    • 房源可接待的房客人数:在房源页面上,说明您一次能接待的人数上限。只有当同行者总人数少于或等于您在预订标准中设定的人数时,房客才能预订您的房源。
    • 房客可以使用哪些便利设施:即使您有烤箱或洗衣机和烘干机,也不一定需要与房客分享这些设施。您可以说明房客可以使用和不能使用哪些便利设施,以及在使用方面有无任何限制。例如,罗德岛纽波特的房东 Brian 在房源描述中写道:「房客可以在征得我同意后使用我的洗衣机和烘干机。」

    制定入住须知

    入住须知可以帮助您设定期望,并让房客了解您的出租风格。它们还可以帮助房客提前确定您的房源是否适合他们。

    入住须知会显示在您的房源页面上,房客必须在预订前查看并同意。房客的预订确认后,系统也会将这些信息直接发送给房客。

    撰写入住须知时,请考虑添加以下内容:

    • 您的房源是否适合携带宠物入住: 并非每个房源都适合携带宠物入住。您可以在入住须知中说明您是否愿意接待这些四条腿的小家伙。
    • 哪些空间可供房客使用:并非所有空间都可供房客使用。我们鼓励房东在入住须知中指明禁止进入的区域,如个人储物柜或私人阳台。
    • 有关吸烟的规定:为了避免房客误解,我们建议您在入住须知中明确说明是否允许在房源内吸烟。有些房东允许房客在某些区域(如露台)吸烟,有些房东则严禁吸烟。如果您的房源位于公寓楼内或从属于房屋共管体系,请确定是否适用任何吸烟规则,并将这些规则纳入您的房源。
    • 是否允许举办活动:有些房东欢迎访客前来他们的房源参加家庭团聚、婚礼和其他特别活动,而另一些房东则选择限制住宿期间的访客人数。您的房源由您作主。您可以使用入住须知来指定允许哪些活动和不允许哪些活动。请注意,无论房东是否授权,在爱彼迎进一步通知之前,均不允许 16 人以上(包括访客和留宿房客)的聚会。请参阅我们的派对和活动政策以了解更多信息。
    • 个人和/或地区偏好:如果当地的习俗要求房客在进入房源前先脱鞋,或者如果您想设立这一要求,可以在入住须知中加以说明。有些房东还选择在入住须知中包括安静时段、锁门的说明以及有关垃圾处理的信息。
    注意:所有入住须知都必须符合爱彼迎的政策和条款,包括我们的服务条款和非歧视政策。如果您希望添加或编辑入住须知,可在此处进行操作。

    选择您的预订设置

    使用日历和预订设置来设置可订状态,并确定您想要接收的预订类型。在确定您的预订设置时,请考虑:

    • 您的可订状态:您希望何时向房客开放您的房源。如果您要出门旅行、接待朋友或家人,或在某些时候无法接待房客,您可以 屏蔽日历上的特定日期。如果您希望在接待下一批房客之前有更多的时间来清洁或稍作休息,也可以为每次预订设置标准的准备时间,以便在前后两次住宿之间设置一段缓冲时间。
    • 房客如何预订:作为房东,您可以选择房客如何预订您的房源闪订或发送预订申请。闪订让符合您所有房客预订条件并同意您的入住须知的人士可以在任何可订日期即时预订您的房源。对于预订申请,您会单独查看和接受每笔预订申请。
    • 您希望房客住宿的时长:您可以选择最短和最长住宿天数,但需遵守当地法律。有些房东根据市场的季节性需求调整他们的设置,在高峰期要求至少住宿两晚甚至一周。
    • 提前通知:您不确定今后何时可以出租房源?这不成问题。您可以控制您想提前多久接受预订。这样,房客就不能预订您还没有准备好接待住宿的日期。您也可以设置房客入住所需的提前通知时间,例如,如果您希望在房客入住前更早得到通知,可以使用设置来避免当天或次日预订。
    • 房客入住和退房时间:延迟退房和提前入住的房客可能会干扰其他房客的住宿,尤其是当您有连续预订时。您可以使用设置来确定房客的入住和退房时间,并在您的房源描述中申明房客遵守这些时间的重要性(例如:「清洁工会在上午 11 点前来打扫」)。

    请记住,您的预订设置可以随时调整。您也可以定期查看预订设置,确保与您当前的可订状态和出租偏好一致。

    放心出租

    房东非常感谢能像对待自己的家一样爱惜房源的房客。在爱彼迎,我们已执行多项政策和保护措施,帮助您吸引到适合您房源的房客。

    除了这些保障外,清晰明了的房源描述、详细的入住须知和及时更新的预订设置有助于确保您的房源得到尊重,免除您后顾之忧并帮助您为房客打造更好的体验。

    亮点

    • 您可以限制房源接待的房客人数以及他们可以使用的便利设施

    • 入住须知可以帮助您设定期望,并向房客展示您的出租风格

    • 您的预订设置决定了房客何时可以预订您的房源,以及您需要提前多久获得通知,以便为房客做好准备

    Airbnb
    2020年11月10日
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