杜塞尔多夫

您可以用德语或英语阅读这篇文章。

< p > 本文提供了适用于杜塞尔多夫出租房源房客的当地法律的具体信息。 就像我们对德国的文章一样，您有责任核实并履行适用于您作为房东的任何义务。 如果您有任何疑问，本文可以作为起点或位置，但并非详尽无遗，也不构成法律或税务建议。 我们建议您检查法律和程序是否符合最新情况。

有些可能会对您有影响的法律很复杂。 请直接联系杜塞尔多夫住房监督办公室，或咨询当地顾问，如律师或税务专业人士。

出租法规

杜塞尔多夫制定了短期住宿租赁法规，自2019年10月4日起生效。

居住空间

根据法规，任何在城市范围内客观上适合且主观上用于居住的空间均被定义为居住空间。

许可证

一般来说，如果您想在每个日历年短期出租任何住宅空间超过 90 天，则需要获得杜塞尔多夫住房监管办公室的许可。 某些情况可免登记，例如学生每个日历年最多可短期租赁住宅空间 180 天。

出示登记号码（ Wohnraum ID ）或您公司详情（法律印记）的义务：

登记义务

自2022年7月1日起，如果您想短期出租住宅，并且是租户或业主，则必须在线显示登记号码（「Wohnraum-Identitätsnummer」）。 无论您打算短期出租住宅空间的每日历年天数，均适用此规则。 您可以通过NRW建筑门户网站的在线服务申请住房身份号码。

通知义务

短期出租房源的房东有义务在出租开始后的第10天内举报入住情况。 您可以通过在线服务完成此通知，您也可以通过该服务收到房源身份证号码。

商业房源不必保留入住日历。

显示公司详情的义务

如果您出租房源，您可以选择添加公司详细信息（印记） ，而不是提供登记号码：

• 非住宅空间
• 长期住宅空间（最短三个月）
• 短期住宅空间，如果您不是该空间的租户或业主

添加公司详细信息而不是提供登记号码的选项通常适用于公司业主、管理公司、住宿加早餐、酒店式公寓和酒店。

在爱彼迎上输入登记号码或备注的说明

如需在爱彼迎上输入您的登记号码或备案号，请按照以下步骤操作：

如何输入您的登记号码（ Wohnraum ID ）或公司详细信息（备注） ：

• 登录您的爱彼迎账号。
• 前往「管理房源」，然后选择需要登记号码的相应房源
• 前往政策和规则，然后前往法律法规，并在 法规下输入您的登记号码
• 对于每个其他房源，请重复此流程

住宿税

自2024年1月起，杜塞尔多夫市一直在收取当地旅游税（ Beherbergungssteuer ）。 每位房客需支付每晚3欧元的税费。

以下住宿可免税：

• 尚未年满18周岁的房客入住
• 包括陪同人员在内的学校旅行住宿
• 从22号过夜起入住。

请查看杜塞尔多夫的行政网站，了解更多有关住宿税的信息。