西安房东的登记流程是什么？

西安市工商局签发了《关于鼓励民宿经营主体办理营业执照的函》，要求西安民宿房东于2018年11月30日之前办理市场主体登记，我们准备了以下问答信息供您参考。请注意：下列问答不代表爱彼迎向您提供任何法律意见，建议您根据实际情况咨询相关工商部门或专业人士。

Q: 所有西安房东都需要登记吗？

A: 按照工商部门的要求，目前在爱彼迎平台上上线了位于西安市房源的中国籍房东都需要登记。

Q: 我是外籍房东，也需要登记吗？

A: 此次登记暂不涉及外籍房东。

Q: 我在其他城市的房源也需要登记吗？

A: 我们尚未收到其他城市工商部门的相关通知，请密切关注我司发布的消息或通知。

Q: 我已经有营业执照，是否还需要重新登记?

A: 建议您寻求法律专业人士的意见。一般来讲如果您拥有经营范围包括民宿或住宿服务、营业地址为您所经营的房源的营业执照，就不需要重新登记。

Q: 我有多套房源，应如何登记？

A: 根据工商部门的建议，如果您拥有多套房源，可以注册一家经营范围包括民宿服务的有限责任公司，多个房源作为分支机构；如果您希望注册为个体工商户，需要就每个房源分别登记。

Q: 我的房源发布在多个短租平台，该如何办理登记？

A: 按照工商部门的要求，您只需办理一次登记，取得营业执照后分别提交到各平台即可。

Q: 登记是否收费？

A: 工商部门不就登记本身收取任何行政费用。

Q: 微信/支付宝/西安红盾网办理、现场办理和第三方办理有何不同？

A: 根据工商部门的介绍，如果您选择使用微信/支付宝/西安红盾网登记，请务必在登记过程中选择登记分局为“双生分局”和经营范围为“民宿服务”，完成登记需要约3天时间；西安市工商局房地产所为此次民宿房东办理个体工商户营业执照开辟了一站式绿色服务通道，专人服务、专机受理、现场发照，因此现场办理效率较高；选择第三方办理则省去了您亲自办理的时间，并且您可及时从第三方获得办理登记、年报和报税的建议。

Q: 办理登记需要哪些资料？是否需要获得物业及邻居的同意?

A: 根据工商部门工作人员的介绍，您如果办理民宿个体工商户登记仅需提供身份证和房源地址，无需出具物业及邻里同意的承诺书；如果您要办理公司登记，除法律要求的其他登记材料（详见西安红盾网 http://www.xags.gov.cn）外，您还需签署已经获得物业及邻里同意的承诺书。

Q: 如何选择登记为个体工商户还是公司？

A: 建议您寻求法律专业人士的意见。根据我们的了解，有如下考虑：负责现场办理的工商所不同（公司登记现场办理地点为西安市双生分局注册大厅，地址：西安市雁塔区高新商圈高新一路6号，电话：029-88375101）；登记为个体工商户的流程和文件要求简单（只需要身份证和地址），但多套房源具体如何登记需要咨询工商部门；登记为公司的流程和文件要求相对复杂，但可以将多套房源作为分支机构，同时一般来说您将只以投资额为限对公司承担法律责任。

Q: 登记完成是不是就需要就民宿收入交税？

A：建议您咨询税务专业人士的意见。提醒您在完成市场主体登记后30日内到税务部门进行税务登记，关注国家税收减免政策，并按时申报纳税。

Q: 登记完成是不是就意味着做民宿合法了？

A: 建议您寻求法律专业人士的意见。我们认为登记完成意味着您已经成功注册为提供民宿服务的市场主体，如果法律对提供民宿服务有治安管理、消防等方面的要求，您还需要满足这些要求。另外，请注意登记完成后，您还需每年在工商网站上提交年度报告。

Q: 登记完成需要向爱彼迎平台上传营业执照吗？

A: 需要，我们会另行通知营业执照上传方式，请关注应用内消息。

【2018年11月29日更新】

Q: 11 月 30 日前我有点赶不及，30 号当天或延迟会导致我的房源下线吗？

A: 建议您咨询工商部门。我们也会与工商部门保持密切联系，如果工商部门要求在某一时间下线未取得营业执照的房源，我们会尽可能提前通知您并提供可能的补救方案。

Q: 为什么现场办理的地点有变化？

A: 为了方便房东及时办照， 西安工商双生分局房产所增设了一个个体民宿执照办理点。

Q: 我有多个房源，每一房源需要上传一个营业执照吗？

A: 您应就每一房源分别上传营业执照。

Q: 我有涵盖多个房源的营业执照，是否可以只上传一次？

A: 如果您的营业执照涵盖多个房源，可以就多个房源上传同一营业执照。目前尚需就每一房源分别上传，我们会在法律和政策明确后逐渐优化产品功能。

Q: 我可以在任何爱彼迎终端上传营业执照吗？

A: 目前可以在网页端，以及移动端上传营业执照信息。

Q: 如何上传？

A: 进入已发布房源管理页，找到「登记注册」栏，既可以在里面上传您的营业执照。

Q: 营业执照上传不成功或上传了错误的文件怎么办？

A: 上传不成功或者上传了错误的文件可以重新上传。

Q: 如何知道我是否已经上传成功了？

A: 上传完成后，您会在「登记注册」页面上看到成功上传的提示，以及您上传的营业执照信息。若上传失败，您也会收到相应的错误提示。

Q: 上传后就可以了吗？还要通过爱彼迎的审核吗？

A: 我们可能根据相关法律进行审核并就审核结果向您进行反馈。

Q: 我不是本地人也可以在当地办理登记并上传吗？会出现审核不通过的情况吗？

A: 建议您咨询专业人士或工商部门。只要您所持营业执照涵盖您经营的房源，您就可以上传供审核。

Q: 我上传的信息会被泄露吗？

A: 我们会妥善保管您的信息，且仅在法律允许或政府机关要求的情况下进行披露。但请注意电子商务经营者应在其首页显著位置持续公示营业执照信息。

Q: 如果以后我不做民宿了，需要再办什么手续吗？

A: 建议您咨询专业人士或工商部门。