阿姆斯特丹和伦敦住宿晚数限制：常见问题

目前在阿姆斯特丹出租有哪些限制？

阿姆斯特丹市于2019年1月1日通过一项法规，规定整套房源每年最多仅可出租30晚。 要进一步了解此法规可能对您造成的影响，请访问阿姆斯特丹市政府网站。

目前在伦敦出租有哪些限制？

如需详细了解伦敦的出租晚数限制，请参阅英国房东义务。

爱彼迎对出租晚数实行哪些限制？

对于出租整个房源的短期租赁，伦敦的出租晚数上限为每年90晚，阿姆斯特丹为每年60晚。 这些限制在每年1月1日重新开始计算。

哪些出租晚数会计入出租晚数限制？

1月1日至12月31日之间的任何出租整个房源的晚数都会被计入每年的晚数限制。 如果预订跨越多个自然年（例如，从12月25日至1月5日的预订），我们将会根据实际预订日期分配到各年。

长期住宿预订是怎样计算的？

在伦敦，根据《2015年解除管制法案》（2015 Deregulation Act），90晚及以上的住宿预订不被视为短期住宿，不受短期出租晚数上限影响。 在阿姆斯特丹则没有此类例外规定。

在哪里可以看到我距离上限还有几晚？

我们在房源详情选项卡中为每个受上限规定影响的房源添加了一个计划单，以便您查看已使用天数。 如果您的房源位于伦敦，您也可以查看法规选项卡。

如果达到了出租晚数上限会怎样？

爱彼迎会屏蔽您的日历，在该自然年内，您将不能再接受任何新的短期预订。 从下一年1月1日开始，您的日历将会解除屏蔽，这是因为每年的出租晚数限制从此时开始重新计算（除非您的日历出于与所在城市规定上限无关的原因被屏蔽）。

如果即将达到出租晚数上限，我要怎样做才能继续出租？

即将达到所在城市的出租晚数上限时，您有以下几个选择：

• 什么也不做（请参阅「如果达到了出租晚数上限会怎样？」一节）
• 将房源设为免打扰，直至您准备好接受最后几笔预订。
• 屏蔽日历，只开放您想接受最后几笔预订的日期
• 仅适用于伦敦：删除最多住宿晚数设置并开始接待长期住宿预订

我可以接受稍微超过晚数上限的预订吗？

不可以。 如果您距离晚数上限还有2晚，您将只能接受1至2晚的预订。 如果预订超过2晚，将会令您的出租总晚数超出规定上限，那么您就不能接受该预订。

这会不会影响我的最少或最多住宿晚数设置？

最少或最多住宿晚数设置仍然由您掌握。 在某些情况下，您可能需要更改最少或最多住宿晚数，房源才会继续出现在搜索结果中。

• 最少住宿晚数设置：为了让房源能出现在搜索结果中，您的最少住宿晚数要求不能超过所在城市规定的剩余晚数。 例如，如果您还有4晚就达到晚数上限，那么您设置的最少住宿晚数要求不能超过4晚。 您可以在房源详情选项卡的计划单中查看剩余的晚数。
• 最多住宿晚数设置：在达到短期出租晚数上限之前，此设置不会影响您的房源出现在搜索结果中。 达到上限时，如果您居住在伦敦，并且您想继续接待长期预订，则需要删除您的最多住宿晚数要求，以便接受90晚或以上的预订。

如果我持有允许超出上限晚数出租的执照或许可呢？

在阿姆斯特丹，如果您获准在超过每年的出租晚数上限后继续出租，您可以通过此豁免申请表阿姆斯特丹（英语） | 阿姆斯特丹（荷兰语）申请豁免。 在伦敦，如果您获准在超过每年出租晚数上限后继续出租，可以进入爱彼迎房源管理页面上的法规选项卡申请豁免。

在提交填写完整的房源豁免申请表并成功完成相关流程后，获豁免房源的「出租晚数」计数器将不会再出现，该房源的日历也不会被自动屏蔽。

作为申请流程的一部分，提交豁免申请表申请豁免或取消出租晚数上限的阿姆斯特丹房东将同意与所在地的当地机构、其他政府机构、监管或执法机构和/或法院分享与房东有关的某些数据。

如果我不再拥有规划部门提供的超出每年出租晚数上限的许可，该怎么办？

如果您不再拥有超出每年出租晚数上限的许可，请 联系我们，我们可以取消您的豁免资格。

最后更新日期： 2019年10月25日