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操作方法

爱彼迎为什么要求您提供纳税人信息

美国国家税务局要求爱彼迎收集相关信息,以确定您赚取的收入是否需要向美国报税。如果您满足报税要求,我们将使用您提供的税务信息填写您的美国年度信息表(1099 表格/1042 表格)。

针对美国房东/体验达人的 2021 年税务信息申报新变化

如果您过去并未提供过纳税人信息,但现在被要求提供该信息,请理解,这是为了遵守《2021 年美国援助计划法案》(ARPA)的新规定。

根据 ARPA 的要求,自 2022 年 1 月 1 日起,爱彼迎必须向所有收入超过 600 美元且为美国公民或税务居民的房东/体验达人出具 1099-K 表格。为了确认房东/体验达人在美国的税务身份,并出具合适的信息申报表,您需要尽快填写 W-9 表格、W-8ECI 表格和/或 W-8BEN/-E 表格,提供您本人和所有收款受益人的纳税人信息。

如果您尚未提供纳税人信息,您在 2022 年的收入已经或可能会暂缓入账,并且需要预扣税款。要恢复款项发放,请提供纳税人信息。

以上更新将反映在每个日历年的 1099-K 表格(适用于 W-9 表格)或 1042-S 表格(适用于 W-8ECI 表格和 W-8BEN/-E 表格)中,于 2023 年起在每年 1 月发布。*

哪些人需要提供此信息

  • 您出租的是有效的美国房源,在美国开展有效的体验,或者您的账号中有美国的收款方式
  • 您是美国公民或居民,但在美国境外出租房源或开展体验
  • 如果我们的记录表明您可能是美国税务居民,例如您拥有美国手机号、身份证件或收款方式,我们会要求您提交税务信息以验证您的税务身份

如果您符合这些标准,我们将不断通过电子邮件和系统通知与您沟通,帮助您完成此流程。

示例:

  • 在马萨诸塞州波士顿出租房源的美国公民或税务居民
  • 在法国巴黎出租房源的美国公民或税务居民
  • 在加州旧金山出租房源的非美国税务居民
  • 在法国巴黎出租房源并拥有美国收款方式的非美国税务居民
  • 在法国巴黎出租房源并提供了美国政府签发身份证件或美国手机号的非美国税务居民

即使您不是美国人或美国实体,也没有在美国的房源、行程或体验,我们仍会要求您提供某些文件,以确定您通过爱彼迎取得的收入是否符合美国税务信息申报标准。请回复爱彼迎有关纳税人信息的所有问询,并提供适当的纳税人信息。如果您无需在美国申报税务信息,您提供的信息将不会提交给美国国税局。

在哪里提供此信息

要提供适当的纳税人信息,请按以下步骤操作:

  • 使用电脑或浏览器(而不是 App)登录您的房东/体验达人账号
  • 点击您的房东/体验达人个人头像,然后选择账号
  • 账号页面中选择付款和收款
  • 点击税费
  • 选择添加美国纳税人
  • 纳税人信息下方填写适当的表格

在您提供这些信息后,相关信息将显示在「账号」>「付款与收款」>「税费」>「纳税人信息」中。请注意,我们的平台可能需要 48 小时才能完成对税表的处理,在此期间,您可能仍会收到添加纳税人信息的提示。

需要提供哪些信息

我们要求您在账号中添加纳税人信息,并将这些信息匹配至相应的收款方式。如果您或您的某个收款方式符合美国税务信息申报要求,我们将根据您提供的税务信息来发放该日历年的美国税务信息表。如果您有多种收款方式,且每种方式的收款受益人不同,则可能需要填写多份纳税人信息表。请注意,每种收款方式只能分配一份税表。如果您有多种收款方式但未分配税表,我们将向所有收款方式分发默认表格。

  • 如果您是美国公民*或美国居民(无论您是否在爱彼迎出租美国和/或非美国房源),请填写 W-9 表格。(W-9 指南
  • 如果您不是美国居民,但从位于美国的爱彼迎房源获取收入,并且在美国报税,请填写 W-8ECI表格。您在填表时需要填写纳税人识别号。(W-8ECI 指南
  • 如果您不是美国居民,虽然从位于美国的爱彼迎房源获取收入,但不在美国报税,请填写 W-8BEN/-E 表格。请注意,这将导致您从美国房源获取的收入被预扣 30% 的美国税费。(W-8BEN 指南
  • 如果您不是美国居民,也不会从位于美国的爱彼迎房源获取收入,请填写 W-8BEN/-E 表格。(W-8BEN 指南

我们建议所有房东详细咨询独立的税务顾问,以确定应填写的美国税表类型。

* 请注意:没有美国房源的波多黎各、关岛、北马里亚纳群岛联邦、美属维尔京群岛或美属萨摩亚的实际居民通常被美国国税局视为非居民外国人,我们会向此类房东/体验达人提供 W-8BEN 表格。

如果您想大致了解美国所得税义务以及应该如何完成报税,请参考安永公司提供的美国「租金收入税务指南」(英文版)

免责声明:爱彼迎提供安永公司的文件并不代表对其认可。税务建议非常复杂,您在获取建议时应保持谨慎。爱彼迎对任何由外部实体提供的税务或其他建议概不负责。

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