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    为长期住宿设置月租价格

    使用这些工具,免除复杂的价格计算,提升房源吸引力。
    Airbnb2021年5月11日发布
    1分钟阅读
    更新日期:2022年5月11日

    亮点

    • 为长期住宿提供优惠价格可以吸引更多房客预订住宿

    • 你可以为后续日历月设置自定义价格

    在过去一年中,随着越来越多的房客接纳旅居的生活方式,月租住宿也越来越受到欢迎。爱彼迎上有五分之一的住宿订单长达 28 晚或以上,并且全球范围内有超过一半的房源都为长期住宿提供优惠价格。*

    月租折扣可以吸引更多房客预订住宿,帮助你获得想要的房源出租收入。你可以使用月租定价工具为所有长期住宿设置统一折扣,或按日历月设置自定义价格。

    「为长期住宿提供折扣可以吸引更多房客预订住宿,」来自纽约市的房东 Oliver 说道,「月租订单也能降低为房客准备房源的频率,减少我的工作。」

    如何设置月租折扣

    添加优惠价格相对简单,但具体步骤和选项因你使用的是手机 App 还是网页浏览器而有所差异。以下是设置全年统一月租折扣的方法:

    • 手机 App。选择你的房源,然后点击预订设置。在「定价」下,点击「长期住宿价格」和「月租折扣」。添加你想提供的每晚价格折扣百分比。完成后,点击「保存」按钮。
    • 网页浏览器。选择你的房源,点击「定价和可订状态」,然后点击「折扣」。点击「月租折扣」旁的「编辑」。添加你想提供的每晚价格折扣百分比。完成后,点击「保存」按钮。

    定价工具会将每晚价格乘以订单(不少于 28 晚)每晚的百分比,自动算出月租折扣。然后,定价工具会将该折扣应用于房客订单总价。

    通过自定义月租定价,你可以为每个日历月设置不同的价格,以适应淡旺季的变化。

    如果你希望为一年中不同的时期设置不同的折扣,可以在网页浏览器上进行操作。在「月租折扣」下,点击「为特定月份设置自定义价格」。使用下拉菜单选择任何未来的日历月,然后输入自定义价格金额(请勿输入折扣百分比)。

    通过自定义月租价格功能,你可以根据当地需求变化做出调整。例如,如果你在海滩或滑雪度假村附近有房源,可以选择在旺季时不提供折扣,但在淡季时降低价格。

    请注意,这些月租价格将自动覆盖你此前设置的任何周租或月租折扣。

    需要考虑哪些费用

    你可能对月租价格已经心中有数。如果你习惯于接待房客频繁更替的短期住宿,不妨思考接待频率更低且价格更低的长期住宿是否能承担你的开销。

    与短期住宿相比,长期住宿通常能够带来更高的入住率,房源准备工作次数减少,房客需求更少,需要管理的消息也更少,且收入更稳定。与短期住宿一样,你可能需要考虑以下费用:

    • 贷款或租金。该金额可作为月租价格的基础。
    • 日常开支。水电费(水、燃气、电)、清洁和园艺等定期服务以及为房客提供的物品(额外的肥皂、基本烹饪用具等)都应包含在定价中。
    • 维护费用。设置价格时需要考虑为了房客舒适度而在房源上投入的成本,包括翻新、维修等费用。

    「不妨按照房客只入住一晚的情况计算一个月的总收入,」Oliver 建议道,「然后你可以根据实际情况调整月租折扣,确保收入更稳定。」

    *根据爱彼迎全球内部数据得出,不少于 28 晚订单的住宿总晚数占 2021 年总获订晚数的五分之一。截至 2021 年 12 月 31 日,全球超过一半的房源为一个月或更长时间的住宿订单提供折扣。

    自本文发布以来,文中所含信息可能已有所变化。

    亮点

    • 为长期住宿提供优惠价格可以吸引更多房客预订住宿

    • 你可以为后续日历月设置自定义价格

    Airbnb
    2021年5月11日
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