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    长期住宿订单对你的出租业务有哪些好处

    更少的订单数量和更多的住宿晚数有助于简化出租流程,带来稳定的收入。
    Airbnb2022年5月11日发布
    1分钟阅读
    更新日期:2022年5月11日

    亮点

    • 与短期住宿订单相比,长期住宿订单所需的工作量更少,且收入更稳定

    • 在提高入住率的同时减少订单数量,降低重新布置房源的频率

    接待长期住宿是一个明智的出租策略。接受 28 晚或更长时间的订单的房源可比其他房源获得更多收入。*

    与接待短期住宿相比,接待长期住宿还可以更快提高房源入住率,减少为房客重新布置房源所需的工作量,并提供更大的出租灵活性。

    以下是接待长期住宿的关键优势,以及它们可以如何帮助你简化出租流程。

    提高入住率

    比起短期住宿,接待 28 晚或更长时间的住宿可以通过更少的订单快速获得高入住率(请在此查看如何调整日历)。由于订单数减少了,两笔订单之间不必要的间隔也会随之减少。

    房源有很多长期住宿订单就意味着你拥有稳定、可预测的收入现金流。每隔 30 天左右,你都将获得一笔定期付款

    提供月租折扣是吸引长期住宿订单的一种方法。你可以选择为所有 28 晚或更长时间的订单设置一个固定价格,也可以按月自定义不同的价格。

    另一种方法是在你所在的社区发布广告,说明你接待长期住宿。有些房东会在当地的公司或大学社区分享房源链接,吸引寻找临时住处的员工、实习生或学生。

    我只接待长期住宿。我希望我的房源能在 1 个月到 3 个月的时间里成为差旅人士的家。
    Superhost Patricia,
    得克萨斯州奥斯汀

    减少工作量

    接待长期住宿可以简化出租流程。订单数量减少通常意味着重新布置房源和管理订单的工作量降低,尤其是给房客发消息和清洁房源方面的工作。

    思考一下,在一个月有多笔订单情况下,你通常会向这些房客发送多少条消息,然后将这个数量与接待 1 位房客连续住宿 28 晚的情况做对比。接待长租住宿可以显著减少及时有效沟通所需的工作量。

    重新布置房源的频率降低,意味着清洁房源、为迎接新房客做准备的次数减少。对于长期住宿期间的房源清洁工作,有些房东会提供清洁用品,供房客自行打扫,而有些则会提供定期清洁服务。

    墨西哥城的超赞房东 Omar 表示:「自新冠肺炎疫情爆发以来,我的 2 个房源的长期住宿订单数量大幅提升,最长达到 6 周,房客有远程办公者、有全家出游的人,还有数字游民。我每周提供免费清洁服务,更换床上用品,补充基本生活用品,确保房客住宿愉快。」

    灵活出租房源

    在限制短期出租的地方,28 晚或更长时间的订单也会是可接受的选择。请确保你设置的最短和最长住宿晚数符合当地的法律法规

    如果你所在的地区既允许短期出租也允许长期出租,不妨根据自身需求定期调整设置。这可以帮助你充分利用所在地区的季节性需求,并吸引房客预订两笔住宿月租订单之间空闲的几天或几周。

    在出远门期间把房子租出去也是一种选择。马萨诸塞州北安普敦的房屋管家 Maggie 会在父母前往多黎各过冬期间帮助他们出租房源、接待房客。她说,在此之前,房子通常会空上好几个月。

    最开始我们完全不赚钱,但现在我们每月可以在爱彼迎上赚到 3500 美元。
    Co-Host Maggie,
    马萨诸塞州北安普敦

    无论你是将接待长期住宿作为出租策略的一部分,还是只接受长期住宿订单,这都是一种保持房源入住率、尽可能减少出租工作量的好方法。

    根据爱彼迎内部数据,在亚洲以外的所有地区,同时接待长期和短期住宿的房源在平均收入方面高于仅接待短期住宿的房源(2020 年 11 月至 2021 年 11 月)。

    亮点

    • 与短期住宿订单相比,长期住宿订单所需的工作量更少,且收入更稳定

    • 在提高入住率的同时减少订单数量,降低重新布置房源的频率

    Airbnb
    2022年5月11日
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