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规定
房东/体验达人

泰国房东义务

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这篇文章旨在帮助爱彼迎房东熟悉房东义务,同时概述可能会影响房东的各种法律、法规和规范做法。我们要求您遵守我们的各项准则,如出租标准,并确保遵守适用于您的具体情况和所在地区的法律及其他规定。

由于本文提供的内容不够全面,亦不构成法律或税务建议,我们建议您自行做好调研。此外,由于我们不会实时更新本文,请查看每条消息来源,确认本文提供的信息近期是否有变化。

目录

卫生与清洁

您可以在关于房源出租的基本信息中查看有关爱彼迎强化清洁规程的通用信息。

有关清洁的重要建议

通用资源

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国家/地区税务

税务是一个复杂的话题。纳税义务可能会根据您的具体情况而有所不同。我们建议您自行研究纳税义务或咨询专业税务人士,以获取更多具体信息。

一般而言,作为爱彼迎房东赚取的收入属于应税收入,可能需要缴纳和预扣所得税。此外,在泰国作为房东提供服务可能需缴纳增值税(VAT)。如果作为房东赚取的年收入达到或超过 180 万泰铢,您有责任登记为需缴纳增值税的经营者。

如果您是个人,则可能需要在每年 9 月底前提交半年度个人所得税申报表(Phor.Ngor.Dor.94),并在次年 3 月底前提交年度个人所得税申报表(Phor.Ngor.Dor.90),申报作为房东赚取的收入。您的年净收入(应税收入减去可抵扣的开支和津贴)按累进税率缴纳个人所得税,税率最高为 35%。

公司实体则必须在半年度企业所得税申报表(Phor.Ngor.Dor.51)和年度企业所得税申报表(Phor.Ngor.Dor.50)中申报作为房东取得的收入,并分别在纳税年度上半年结束后的两个月内以及纳税年度结束后的 150 天内支付税费。年净收益(应税收入减去可抵扣开支)按 20% 的通行税率缴纳企业所得税。

请咨询泰国税务局,了解您是否需要申报经营收入。您可以在房东收入概览中查看收入详情。我们也建议您查看自己是否有资格获得税费减免和津贴等其他福利。税务局已与亚洲开发银行(亚行)合作,通过税务知识学院帮助中小微企业了解自己的纳税义务。您可以在其中了解报税要求,以可持续的方式发展您的业务。

报税义务

所有房东都必须遵守规定其报税(包括缴税)义务的相关法规。

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通用法规和许可

请务必确保您可以合法出租房源。合同、法律和社区规定等都可能会有出租限制。请咨询律师或当地有关部门,详细了解适用于您个人情况的法规、限制和义务。泰国的法律法规可能会影响短期出租。请查看需要遵守的相关法律法规,包括《酒店法》B.E. 2547(2004)、《建筑物管制法》B.E. 2522(1979)、《公共卫生法》B.E. 2535(1992)和其他相关府级法规。

例如,请注意,在根据《酒店法》B.E. 2547(2004)颁布的 2008 年部级条例中,短期房源出租在下列情况下无需申请酒店营业执照:

  1. 房源的房间数为 4 间或以下;
  2. 房源最多可容纳的房客人数为 20 人或以下;以及
  3. 出租该房源仅为房主提供额外的收入来源

如果您符合免登记的条件,请在此填写表格,通知当地主管部门。如需分步指南,请参阅此处

从事房源出租经营活动的房东即使满足上述免登记条件,仍必须向相关地方主管部门报告其出租活动。未报告者会面临高额罚款和处罚。如果房源位于曼谷以外,房东应通过房源所在地的县办公室向府尹办公厅报告经营活动。

如果房源位于曼谷,房东应向内政部民政局报告,其地址为:

Order Maintenance Division 3
Investigation and Legal Affairs Bureau
Department of Provincial Administration
442 Nakornsawan Road, Kwaeng Si Yak Maha Nak, Khet Dusit
Bangkok 10300

您可以先阅读本文内容,了解有关出租法规和许可的基本信息。

外国房客登记

《移民法》B.E. 2522(1979)第 38 条规定,房东必须通过线上通知或使用 TorMor.30 表向泰国移民局、泰国皇家警察局或当地移民办公室通报接待外籍房客入住的情况。此通知必须在外籍房客抵达后的 24 小时内发出。不遵守这一通知要求可能会面临最高 2000 泰铢的罚款。请参阅此分步流程并访问泰国移民局官网,了解更多详细信息。

非当地房东

如果您不是当地房东,请查看《外商经营法》B.E. 2542(1999),了解是否有适用于您情况的其他规定。

合同协议和许可

有时,租约、合同、楼宇规定、公寓规定和社区规定对转租或出租设有限制。请查看您签署的所有合同,或者联系业主、社区委员会或其他相关部门。

您可以在租约或合同中添加附加条款,阐明各方关切、职责和责任。

请查看需要遵守的相关法律法规,如规范租赁协议的《消费者保护法》B.E. 2522(1979)。

按揭贷款限制

如果您的房产有按揭贷款(或其他形式的贷款),请与贷方核实,确保不存在转租或出租方面的限制。

保障性住房限制

保障性住房通常规定未经许可禁止转租。如果您居住在保障性住房社区,并且有兴趣成为房东,请咨询住房管理部门或住房协会。

室友

如果您与他人合住,建议您与室友达成正式协议,明确各方期望。室友协议可以包括您计划出租的频率、房客规范、是否会与室友分享收入等。

房源使用不当

如得知有房源使用不当的情况,我们将采取适当的措施。如果涉及当地主管部门,我们将遵循响应当地主管部门数据索取请求的准则

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安全

我们非常重视房东和房客的安全。您可以通过一些简单举措来提高房客的安全感,例如提供紧急情况应对指南以及说明任何潜在危险。

紧急联系方式

请提供包含以下电话号码的紧急联络清单:

  • 当地紧急求助联系方式(如:曼谷警方 App)
  • 附近医院的电话号码
  • 您的电话号码
  • 备用联系人的电话号码(以防房客联系不到您)

另外,请确保房客知晓遇到紧急情况时如何最快联系到您。您也可以通过爱彼迎消息与房客沟通,这是另一个安全渠道

此外,您还可以将爱彼迎房东安全指南打印出来,方便房客查看。该指南(提供泰文版、英文版和中文版)为房客提供重要安全建议和当地紧急求助号码。

医疗用品

准备一个急救箱,并告知房客存放位置。请定期检查,及时补给急救品。

消防

如果房源内有燃气设备,请遵守所有适用的燃气安全法规,同时务必安装正常运作的一氧化碳和烟雾报警器。请提供灭火器,并记得定期维护。

出口

请务必明确标示火灾逃生路线。请张贴逃生路线图,方便房客查看。

危险预防

以下是有助于预防潜在危险的一些方式:

  • 仔细检查房源,找出房客可能会被绊倒或摔跤的所有区域
  • 消除所发现的危险或做出清晰标识
  • 妥善处理裸露的电线
  • 确保楼梯安全,安装好护栏
  • 移除或锁好任何可能会对房客造成危险的物品

儿童安全

有的房客会与年纪较小的家庭成员一同出行,因此需要了解您的房源是否适合他们入住。您可以登录爱彼迎账号,在房源详情中的附加说明部分列出潜在危险,或说明您的房源不适合儿童和婴幼儿入住。

温度控制

正常运行的家用电器(如壁炉和空调)可以在很大程度上提升房客在住宿期间的舒适度。您可以通过多种方式确保为房客提供舒适的住宿体验:

  • 确保房源通风良好
  • 提供暖气和空调的安全使用说明
  • 检查恒温器是否正常运作,并确保房客知晓其位置
  • 定期保养家用电器

入住人数限制

设定安全的入住人数限制。您当地的政府部门可能制定了相关准则。

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礼节

房东有义务帮助房客了解与当地居民相处的最佳方式。告知房客当地规定和习俗有助于为所有人创造良好的体验。

楼宇规定

如果房源所在楼宇内有公共区域或公用设施,请告知房客相关规定。

入住须知

您可以登录爱彼迎账号,在房源详情中的附加说明部分添加入住须知。房客通常会希望提前获知您对他们的期望。

邻居

如果您计划出租房源,最好先告知邻居。这样,他们如果有任何顾虑或担忧都可以提前告诉您。

噪音

房客通过爱彼迎预订住宿的原因多种多样,有可能是度假,也有可能是举办庆祝活动。请尽早告知房客噪音太大会影响到邻居,确保住宿体验顺畅。

如担心会打扰到邻居,您可以采取以下多种方式,避免产生过多噪音:

  • 要求房客在某些时段保持安静
  • 不允许携带宠物入住
  • 表明您的房源不适合儿童或婴幼儿入住
  • 禁止举办派对,禁止未登记的额外房客进入房源

停车

告知房客房源所在的楼宇及周边街区的停车规定。停车规定示例:

  • 仅可在指定位置停车
  • 为了方便街道清洁,周二和周四不要在街道西侧停车
  • 街边停车仅限晚 7 点至早 7 点

宠物

首先,请查看租约或楼宇规定,确定没有针对宠物的限制。如果允许房客携带宠物入住,建议您告知他们哪里适合带宠物散步,或在哪里丢弃宠物排泄物。为房客提供备选方案(例如提供附近宠物旅馆的电话号码),以防宠物打扰邻居。

隐私

请尊重房客的隐私。爱彼迎安保设备规定明确指出了我们对房东的要求,但您需要注意当地是否有其他相关法律法规。

吸烟

如果房源内不允许吸烟,我们建议您张贴警示标志来提醒房客。如果房源内允许吸烟,请确保在特定区域提供烟灰缸。

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保险

与保险代理或保险公司讨论,确定适用于您具体情况的义务、限制和承保范围。

房东财产保障金和房东责任险

「AirCover 四海无忧(房东版)」包含房东财产保障金房东责任险,针对列明的损坏和责任为您提供基本保障。但是,这些保障不能替代房主保险、承租人保险或足额的责任保险。您可能还需要满足其他保险要求。

我们强烈建议所有房东仔细阅读并了解自己的保单条款和保障范围。并非所有保险计划都会为预订您房源的房客所造成的财产损坏或损失提供保障。

进一步了解「AirCover 四海无忧(房东版)」。

责任和基本保障范围

请与保险代理或保险公司一起查看您的房主或承租人保单,确保您的房源已获得足够的责任保障和财产保障。

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其他出租信息

请查看常见出租问题,了解更多有关在爱彼迎上出租房源的信息。

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请注意,爱彼迎不能控制房东的行为,也不承担任何责任。对于不承担义务的房东,爱彼迎有权停止他们的出租活动,或将其账号从爱彼迎平台移除。爱彼迎对任何第三方网站链接(包括所有法律法规的链接)所包含信息的可靠性或准确性不承担任何责任。

外国房客登记流程

《移民法》B.E. 2522(1979)第 38 条规定,向境外人员提供住宿时,房主必须通知移民局或当地移民办公室。如果当地没有移民办公室,则应通知地方辖区警察局的警务人员。

通知必须在境外人员抵达后的 24 小时内发出。您可以通过以下三种渠道发送通知:

1. 在线

填写在线表格所需的文件:

  1. 房屋业主正式签名的身份证复印件(电子版文件必须小于 1 MB)
  2. 房客入住房屋的登记复印件(电子版文件必须小于 1 MB)
  3. 境外人员护照的生物数据页复印件和抵达盖章页复印件
  4. 签证页或 TM.6 入境卡复印件
  5. 房屋所有权或租赁证明的复印件(注:请向当地移民局咨询所需所有权证明文件的具体类型。电子版文件必须小于 1 MB)
  6. 房屋地图

请注意,如果您不是房主,可能会有其他要求。

流程:

  1. 注册账号;此流程需要上传文件 a、b、e 和 f
  2. 等待注册获得验证和批准

    此一次性注册流程需要至少 7 个工作日。在等待批准期间,您可以使用其他通知渠道发送即时通知。获得批准后,您就可以使用此账号在未来发送通知了。

    您可以在这里查看注册申请的状态。您也可以在工作时间(08:00-17:00)致电 +66 92-354-0039,联系工作人员

  3. 使用您通过注册邮箱收到的用户名和密码登录
  4. 填写在线通知表。在此流程中,您需要提供文件 c 和 d 作为参考。

请查看移民局关于在线通知流程的完整指南(泰文),了解更多信息。请注意,在线系统偶尔无法使用,因此您可能有必要使用下述的任一其他渠道提交通知。

2. 挂号信

所需文件:

  1. TM.30 表
  2. 房屋业主正式签名的身份证复印件
  3. 境外人员护照复印件,需包含入境盖章页
  4. 境外人员入住房屋的登记复印件
  5. 签证页或 TM.6 入境卡的复印件(您无需提交,但填写 TM.30 表时需要参考)
  6. 房屋所有权或租赁证明的复印件(注:请向当地移民局咨询所需所有权证明文件的具体类型。)
  7. 房屋地图

请注意,如果您不是房主,可能会有其他要求。

流程:

  1. 填写 TM30 表:请参阅附件了解如何填写 TM.30 表
  2. 准备一个尺寸为 16.5 厘米 x 23 厘米的信封,贴上 10 泰铢的邮票,并在此信封的正面写下/打印您的地址。工作人员将使用此信封将通知收据发回给您
  3. 将第 1 和第 2 步中的文件以及文件 b、c、d、f 放入信封,将信件邮寄至接待外国房客的房屋所在地的府级移民局。

    如果房源位于曼谷,请将表格直接邮寄至:

    Notification of Alien’s Residence Unit, Sub-division 2, Immigration Division 1, Immigration Bureau, 120 Moo. 3 Government Complex Commemorating His Majesty the King's 80th Birthday Anniversary, Chaengwattana Road, Thung Song Hong, Laksi, Bangkok 10210, Thailand

请务必注意,信件必须通过邮局挂号信寄送。也请您务必保存收据,以备日后查证之需。

3. 亲自或通过授权人员提交

所需文件:

  1. 境外人员居住通知表(TM.30)
  2. 房屋业主正式签名的身份证复印件
  3. 境外人员护照复印件
  4. 签证页或 TM.6 入境卡的复印件(您无需提交,但填写 TM.30 表时需要参考)
  5. 境外人员入住房屋的登记复印件
  6. 房屋所有权或租赁证明的复印件(注:请向当地移民局咨询所需所有权证明文件的具体类型。)
  7. 房屋地图
  8. 授权委托书(仅在您希望委托他人代您提交文件时需要)

流程:

  1. 填写 TM.30 表:请参阅附件了解如何填写 TM.30 表
  2. 将文件 a、b、c、e、f、g、h(如有需要)提交至接待外国房客的房屋所在府的移民局。

    如果房源位于曼谷,请将表格直接提交至:

    Notification Service Counter (TM.30), Immigration Division 1, Immigration Bureau, 120 Moo. 3 Government Complex Commemorating His Majesty the King's 80th Birthday Anniversary, Chaengwattana Road, Thung Song Hong, Laksi, Bangkok 10210, Thailand

    (工作时间:08:00-17:00,但您必须在 15:30 前到达移民局才能获得预约)

实用建议

填写用于亲自提交和挂号信通知流程的《适用于房屋业主、所有者或占有人的外籍人士居住通知表》(TM.30)

《适用于房主、所有者或占有人的外籍人士居住通知表》(TM.30)由两部分组成。第一部分要求提供该住所的房主、所有者或占有人的信息。第二部分要求提供在该住所居住的境外人员的信息。

对于第二部分,请根据境外人员的护照填写所有必填信息。表格可以打印或用清晰大写字母手写。填写信息的一些注意事项如下:

  1. 在姓名、中间名和姓氏之间留出空格
  2. 如果护照号码前后有字母,请将字母也填上
  3. 在相应栏填写入境卡号码(TM.6)。入境卡订在护照内页。入境卡号码的字母和数字都必须填写
  4. 入境日期是指到达泰国的日期。通知表首页的住宿日期必须填写

负责人员核实并接受通知表(TM.30)上的信息后,表格的下半部分将返还给通知者。请务必保留这一部分,以备后续检查。

如需了解更多详细信息,请联系 +662-141-7881

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