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    来自专业人士的独立房间出租建议

    资深超赞房东Marcella分享出租房源的实用秘诀。
    Airbnb2021年4月13日发布
    4分钟阅读
    更新日期:2021年4月13日

    亮点

    • 确定出租独立房间是否符合您的个性和生活方式

    • 确保房客阅读您的入住须知,以便所有人都能达成一致

    • 划定清晰的界线,让房客知道哪些空间和物品是公用的

    • 创造条件让人们能够聚在一起,例如提供用来吃早餐的大桌子

    • 请阅读我们的完整指南,进一步了解如何让您的出租事业更上一层楼

    自2013年首次在爱彼迎出租房源以来,女演员Marcella Lentz-Pope已经接待了来自世界各地数以千计的房客入住她在纽约布鲁克林家中的闲置房间。 无论您是考虑分享房源的新房东,还是经验丰富但希望提高技能的房东,都可以从Marcella那里学到一点有用的东西。

    在这里,她分享了出租独立房间的五个小窍门:

    「多年来,我从分享房源中学到了很多东西。 如果您对如何开始分享房源这一问题感到不确定或难以应对,以下小贴士可以帮到您。」

    超赞房东Marcella分享了如何成功出租独立房间的小窍门。

    1. 了解自己

    「对自己诚实! 并非每个人都适合出租自己家里的独立房间。」 如果您极为重视隐私,或者非常介意别人触摸你的物品,您可能并不适合在家里出租。 但是,如果您对分享您的空间持有更接受的态度,那么这会给您带来难以置信的回报。

    对我来说,一天结束时回到家里并与其他人见面真是一件很美好的事情。 就像回到一个大家庭。 我只需走到楼下,就能跟来自地球另一边的人一起玩,这种感觉太棒了。 我真的很享受这样的感觉……也许您也会喜欢!」

    2. 要求房客必须阅读入住须知

    「确保房客阅读您的入住须知,以便所有人都能达成一致,这一点非常重要。 这对所有房东都很重要,尤其是在分享房源方面。 为避免有人没看见,我在三个地方都提供了入住须知:

        • 在我的房源描述中
        • 入住须知
        • 在公共区域的文件夹中,供房客随时查阅

        当潜在房客给我写信或使用闪订功能时,我会问他们:「您是否阅读了入住须知? 您对这些规定有什么疑问吗? 这有助于确保每个人在入住前获得准确的期望。」

        常理并非适用于所有人
        「来您房源入住的人有着各种样的背景、成长经历和文化习惯。 因此,请想想您的房源有哪些与众不同之处。

        • 您是否设定了安静时间?
        • 您希望房客在进门时脱鞋吗?
        • 您是否允许爱彼迎的房客带其他人过来?

        我们都有自己的界线,且必须清楚申明。」

        入住须知应不断改进
        「错误不可避免,但您需要从中学习。 我记得有一次,一位房客没有事先告诉我就带了个陌生人过来。 我之前并没有在入住须知中明确这一点,因为我觉得那是公共空间大家都心知肚明的一项规定。 那次经历之后,我了解到我需要在须知中涉及这个问题。 经验教训是房东最好的老师。」

        3. 花时间面对面接触

        「亲自与房客见面对我来说很重要。 我想亲自去接他们,帮他们入住,带他们参观,并说明有哪些守则。 这是很好的机会,让我可以观察他们对房源的反应,询问他们任何问题,并了解到我与谁分享自己的空间。 这可以让房客更加舒心,同时您也会更安心。 房客很喜欢这种额外的细节,而且经常会在评价中提及。」

        迎接房客
        「房客预订住宿时,我会询问他们的飞机、公共汽车或者火车何时到达,然后计算路途的时间,以便据此计划我自己的日程安排并准时迎接他们。 对于刚刚开始出租的人来说,这可能是您减少不确定性的最佳途径。 你可能会发现:「嘿,我喜欢这些人。 真是太棒了!」 如果由于某种原因我不能亲自前往,我会让一位我信赖的朋友跟他们说明一切,然后我可以稍晚一点再跟他们打招呼。」

        当您无法亲自迎接时该怎么办
        「这是我处理这个情况的做法,我认为这是一个很好的方法,特别是当您和房客在一个空间里共处时。 但我知道并非每个房东都能亲自迎接房客入住。 很多人通过提供钥匙盒让房客自助入住,这也是一个很好的做法。 关键在于找出最适合您自己的方式。」

        4. 划定清晰的界线

        「当您向初来乍到的陌生人敞开家门时,很重要的一点是要非常清楚地说明哪些空间和物品是公用的,哪些是私人专用。 最好能为房客提供空间来放置他们的个人物品,例如在梳妆台为他们清空一个抽屉,在冰箱里为他们的食物腾出空间,在衣橱里摆上一些空衣架。」

        划定指定区域
        「您可以在房客入住时向其指明哪些东西可以使用,哪些东西不可以使用,以及哪些空间属于私人空间。 有些房东还会使一些跟房源设计感相符的小指示牌来表明某个空间或物品仅供私人使用而非公用!」

        存放贵重物品
        「如果您有贵重物品或重要文件需要保护,我建议您购买一个保险箱或带锁的箱子。 可以的话,在你的房子专设一个加锁的房间并自己保管好钥匙。 我还为房客提供储物柜,他们可以加上自带的锁并存放贵重物品。 共用空间就是这样:您信任他们,他们就会信任您。」

        我只需走到楼下,就能跟来自地球另一边的人一起玩,这种感觉太棒了。
        Marcella,
        布鲁克林

        5. 提供公共空间

        「悉心设计您的公共空间,让人倍感亲切和舒适。 关键是要营造一种温馨迎人的氛围。 在细节处下功夫,鼓励房客们见面交流,一起消遣,就像在自己家一样不觉拘束。 当然,如果他们喜欢独处,那也没关系!

        以下方法有助于创建温馨的公共空间:

          • 买一张舒适的沙发,让人们放松身心。
          • 摆设一张大餐桌,让人们坐在一起进餐。 早餐是我给房客提供的一份小惊喜。 没什么花哨的食物,也就麦片、烤面包、咖啡和茶。人们享用着早餐开始他们新的一天,如果愿意,每个人都可以跟别人接触交流。
          • 创建一个用来营造气氛的音乐播放列表。在早上播放音乐可以向人们发出信号,让他们知道不必在这里继续保持安静。 夜间关闭音乐也是如此,让房客知道大家将要睡觉,是时候静下来了。
          • 在客房和公共空间提供通用电源适配器。人们来自世界各地,在出行时常常会忘记带电源适配器。 提供适配器是为房客解决技术困扰的一种简单方法。 我还在每个房间都提供了一个接线板,以免房客只有墙上的两个插座可用。

            请记住,任何有空余房间的人都可以成为房东。 你不需要任何花哨的东西,但是思路要开阔。一个贴心的小细节就可以带来一次独特的体验。」

            亮点

            • 确定出租独立房间是否符合您的个性和生活方式

            • 确保房客阅读您的入住须知,以便所有人都能达成一致

            • 划定清晰的界线,让房客知道哪些空间和物品是公用的

            • 创造条件让人们能够聚在一起,例如提供用来吃早餐的大桌子

            • 请阅读我们的完整指南,进一步了解如何让您的出租事业更上一层楼
            Airbnb
            2021年4月13日
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