确定每晚价格

找到适合你且对房客有吸引力的每晚价格，可能需要花些时间，做些微调。房源价格始终由你掌控，你可以随时更改。

在爱彼迎上发布房源时，你会设置初始价格。爱彼迎快捷入门阶段显示的建议价格考量了位置、便利设施以及房客对相似房源的需求等因素。

请尽量在你的开支与房客愿意支付的金额之间找到平衡。需要纳入考量的因素包括：

• 出租开支，例如抵押贷款、维护费用和税费。
• 房源的价值，例如热门便利设施或靠近当地景点。
• 房客需要支付的总价，包括你计划收取的任何费用。

及时更新房源描述、照片和便利设施信息，有助于说明房源的价值，并为房客建立心理预期。

更新价格时，你可以点击税前房客价格，查看基础价格加上房客服务费的明细。点击你的收入，查看基础价格减去房东服务费的明细。

对比你所在地区类似房源的价格，有助于你设置具有竞争力的价格，并吸引更多订单。如果你每晚的价格相同，不妨考虑添加工作日和周末的价格。根据住宿晚数调整价格有助于获得最多订单。

对比类似房源：

• 前往房源日历中的定价选项卡。
• 选择日期范围，最多 31 天。
• 点击查看类似房源。

你会在所在地区的地图上看到附近类似房源的平均价格。使用地图上的按钮，你可以分别查看已获订和未获订房源的情况。在确定哪些房源是类似房源时，系统考量的因素包括位置、面积、功能、便利设施、评分、评价以及房客在考虑你的房源时所浏览的其他房源。

美国加州棕榈泉市的房东咨询委员会成员兼超赞房东 Katie 表示：「如果我看到类似房源的价格更低，而我的房源仍然可订，我会查看原因。我会分析房源的装饰、便利设施、取消政策和清洁费。别人能获得订单，而我却没有，这一情况的原因有很多。」

价格和其他设置始终由你掌控，其效果可能会因情况而异。

房东接受的采访为有偿采访。

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