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    新型冠状病毒疫情
    世界卫生组织已宣布新型冠状病毒疫情构成国际关注的突发公共卫生事件。受此事件影响的房东/体验达人和房客/参与者可以查看我们针对新型冠状病毒疫情的特殊情况政策页面,了解相关信息。

    中国房东义务

    您可以阅读本文的简体中文版英文版

    这篇文章总结了一些可能会对爱彼迎房东有用的法律法规和建议做法,旨在帮助房东熟悉出租责任。 我们要求您遵循我们的准则,例如出租标准,并确保遵守适用于您的具体情况和所在地区的法律和其他规定。

    本文提供的内容并不全面,亦不构成法律或税务建议,我们建议您自行做好调查。 另外,我们不会实时更新这篇文章,所以,请核对每条信息的出处,并确认本文提及的信息是否有更新。

    目录

    国税

    税务是个复杂的话题。 纳税义务可能会因您的具体情况而有所不同,因此,我们建议您自行做好纳税义务方面的调查,或咨询专业税务人士,以获取更多详细信息。

    一般而言,您作为爱彼迎房东所赚取的收入属于应税收入,您可能需要缴纳不同的税项,例如房地产税、所得税、增值税、附加费、印花税和其他税项。

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    请务必确保您可以合法出租房源,并了解适用于您出租活动的当地法律和国家法律。 对出租构成限制的一般有合同、法律和社区规定。 请咨询律师或当地主管部门,了解更多与您的个人情况有关的法规、限制和责任义务。

    您可以先阅读本文的一般信息,了解有关出租法规和许可的基本信息。

    报告义务

    自2018年3月30日起,爱彼迎中国有义务向当地政府部门披露您的出租信息。 您必须同意本披露,才能在爱彼迎发布您的房源。

    房客登记

    境外房客(包括来自中国香港、中国澳门和台湾地区的房客)应在24小时内向当地公安局登记临时住宿。 虽然您和房客都对登记负有责任,但您可以协助房客完成登记。 请注意,持72小时临时过境签证的境外房客如果未能完成登记,有可能会失去未来申请中国签证的资格。

    没有当地户籍的国内房客也可能需要在入住后的一定时间内向当地有关部门登记住宿,具体取决于所在地区。 请查看房源所在地的登记规定,以便能够向房客提供有用的信息。

    屋主登记

    中国没有关于屋主登记的一般规定,但有些地区会有地方的登记要求,如西安市和浙江省。 您可以向当地政府咨询您是否有义务完成屋主登记。 请查看关于西安市浙江省的常见问题,进一步了解有关在这两个地区出租房源的更多信息。

    合同协议和许可

    有时候,租约、合同、建筑法规和社区规定对转租或出租设有限制。 请查看您所签署的所有合同,或联系屋主、社区委员会或其他主管部门。

    您也许可以在租约或合同中添加附加条款,阐明各方的关注的内容、职责和责任。

    确保您已检查过适用的证照、许可、分区、安全和卫生法规,包括当地的工商许可(如适用)。 对您所在地区物业的使用和开发进行监管的行政部门或许能够提供与这些法规相关的有用信息。

    抵押贷款限制

    如果您的房产有抵押贷款(或任何形式的贷款),请与贷方核实,确认不存在转租或出租方面的限制。

    廉租房限制

    廉租房通常会有禁止未经许可转租的规定。 如果您居住在廉租房社区,并且有兴趣成为房东,请咨询住房主管部门或住房协会。

    合住

    如果您与他人合住,建议您与室友达成正式协议,藉此明确各方的期望。 室友协议可以包括您计划出租的频率、房客规范、您是否会与室友分享收入等。

    房源使用不当

    如果我们得知有房源使用不当的情况出现,将采取适当的措施。 我们有义务协助地方主管部门举报房源使用不当的情况。

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    安全

    我们重视房东和房客的安全。 您可以通过一些简单举措让房客住得更放心,例如,提供紧急情况应对指南并说明潜在的危险。

    紧急求助联系方式

    提供紧急联络电话簿,需包含以下电话号码:

    • 当地紧急求助号码
    • 最近的医院的电话号码
    • 您的联系电话
    • 备用联系人的电话号码(以防房客联系不到您)

    请确保房客知道在紧急情况下如何最快地联系到您。 通过爱彼迎消息与房客沟通是另一个安全的渠道

    医疗用品

    请准备一个急救箱,并告知房客摆放位置。 请定期补给箱内的急救用品。

    消防安全

    如果您的房源中配有燃气设备,请遵守所有适用的燃气安全法规,同时确保已安装可正常工作的一氧化碳报警器。 请提供一台灭火器,并记得定期维护。

    出口

    请务必清楚标示火灾逃生路线。 请张贴路线图,方便房客查看。 请注意:如果您的房源属于酒店或民宿,您可能需要承担额外的法律义务。

    危险预防

    以下是有助于预防潜在危险的一些方法:

    • 检查房源,找出房客可能会绊倒或摔倒的地方
    • 排除这些危险或清晰标示
    • 处理好裸露的电线
    • 确保楼梯安全且有护栏
    • 拿走或锁起可能会对房客造成危险的物品。

    儿童安全

    有些房客会与年纪较小的家庭成员一同出游,因此需要了解您的房源是否适合他们。 在爱彼迎账号中,您可以通过房源详情中的附加说明列出房源的潜在危险,或说明您的房源不适合儿童或婴幼儿入住。

    温度控制

    能正常使用的家用电器(例如壁炉和空调)可以在很大程度上提升房客住宿的舒适感。 您可以通过多种方式保证房客住得舒适:

    • 确保房源通风良好
    • 提供有关安全使用暖气和空调的说明
    • 检查恒温器是否正常工作,同时确保房客知道恒温器的位置
    • 定期维护家用电器

    入住人数限制

    设定入住人数限制。 当地政府可能制定了相关的指导方针。

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    礼节

    作为一名负责任的房东,您有义务帮助房客了解与当地居民相处的最佳方式。 与房客分享当地规定和地方习俗有助于为每个人创造良好的体验。

    建筑规定

    如果房源所在的建筑中有公共区域或公用设施,请告知房客相关的规定。

    房屋守则

    您可以在爱彼迎账号中房源详情附加说明里添加房屋守则。 房客通常会希望提前获知您对他们的期望。

    邻居

    如果您计划出租房源,最好要告知您的邻居。 这样,如果他们有任何顾虑或关切,都可以提前告诉您。

    噪音

    房客通过爱彼迎预订住宿的原因多种多样,可能是度假,也可能是庆祝特别的时刻。 请尽早告知房客噪音对邻居的影响,确保住宿顺利。

    如果担心社区会受到干扰,您还可以采取其他措施来限制噪音:

    • 规定某些时间段不得制造噪音
    • 不允许携带宠物入住
    • 说明您的房源不适合儿童或婴幼儿入住
    • 禁止举办派对,禁止其他未登记的房客到访

    停车

    向房客说明房源所在建筑和街区的所有停车规定。 停车规定示例:

    • 请仅在指定位置停车
    • 为方便街道清洁,周二和周四请不要在街道西侧停车
    • 路边停车时间仅限晚7点至早7点

    宠物

    首先,请查看地方规定、您的租约或建筑规定,确认不会限制携带宠物或某些类型的宠物入住。 如果您允许房客携带宠物入住,请说明哪些地方适合宠物散步及丢弃宠物排泄物。 向房客提供备选方案(比如,为房客提供附近宠物旅馆的电话号码),以防宠物烦扰邻居。

    隐私

    请务必尊重房客的隐私。 我们对监控设备的规定明确说明了我们对房东的期望,但在有些地区,您还需要留意其他其他法律法规。

    如果您的房源属于酒店或民宿或其他类型的营业场所,您只能在房源的公共区域安装和使用安全摄像头或其他监控设备,而不能在房客将入住的房间(非公共区域)安装和使用这些监控设备。

    如果您的房源不属于上述经营场所,您需要向房客清楚说明您的房源是否安装有安全摄像头或其他监控设备。 如有安装,您必须确保在房客住宿期间关闭监控设备,或者您已经事先获得房客对监控设备的使用和监控的书面同意,并且可以应房客的要求随时关闭监控设备。

    您也不妨告诉房客,您房源的相关公共区域内或周围是否安装有安保摄像头或其他监控设备。

    您还需要了解并遵守隐私保护方面的相关法律法规。

    吸烟

    如果您不允许吸烟,我们建议您张贴标识提醒房客。 如果您允许房客吸烟,请务必在吸烟区提供烟灰缸。

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    保险

    请根据您自己的具体情况与保险中介或公司一起探讨,确定相关义务、限制和承保范围。

    房东保障金计划和房东保障险

    爱彼迎房东保障金计划爱彼迎房东保障险为您提供所列损害和责任的基本保障。 然而,这些保障并不能替代房主保险、承租人保险和足额的责任保险。 您可能还需要满足其他保险要求。

    责任和基本保障范围

    与保险中介或保险公司一起查看您的房主或出租人保单,确保您的房源有足额的责任保障和财产保障。

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    其他出租信息

    查看常见出租问题,了解更多有关在爱彼迎出租的信息。

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    请注意,爱彼迎不能控制房东的行为,亦不承担任何责任。 对于不负责任的房东,爱彼迎有权停止他们的出租活动,或将他们从爱彼迎网站上除名。 爱彼迎对任何第三方网站链接(包括所有法律法规的链接)所包含信息的可靠性或准确性不承担任何责任。

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