加入房东俱乐部：想获得爱彼迎新闻的内部通道、与其他房东交流，并获得提升业务的建议？ 加入房东社区，在线上房东俱乐部获取房源、体验和服务信息，一切都很简单。
我们撰写了这篇文章，旨在帮助爱彼迎房东熟悉出租责任，并概述可能影响房东的不同法律、法规和最佳做法。 您必须遵守我们的准则，例如我们的出租标准，并确保您遵守适用于您的具体情况和当地的法律和其他规定。
我们建议您自行研究，因为本文并不全面，也不构成法律或税务建议。 此外，由于我们不会实时更新此文章，请检查每个来源，确保提供的信息最近没有发生变化。
税费是一个复杂的话题。 您的纳税义务可能会因您的具体情况而异，因此我们建议您自行了解您的纳税义务，或咨询税务专业人士，以便更具体地了解您的个人情况。
一般来说，您作为爱彼迎房东赚取的收入被视为应税收入，可能需要缴纳各种税费，如租金税、所得税或增值税。
在比利时，报税表的提交截止日期每个纳税年度都有所不同。 请咨询联邦财政公共服务局，了解确切日期，以及您是否需要申报通过出租房源赚取的收入（您可以在房东收入汇总中找到这笔收入）。 我们还将向您发送年度收入对账单，帮助您了解并履行纳税义务。 建议您也了解一下自己是否有资格获得税费减免和补贴等税收优惠。
作为在比利时提供短期住宿的房东，您可能需要缴纳社会保障金。 在这种情况下，请您务必遵守比利时的相关税务和社会保障规定，向有关部门申报相关收入，并及时缴纳应缴纳的税费和社会保障金。
请在下方查看可能适用于您的比利时税务和社会保障要求的概述，并参阅相关主管部门的网站，您可以在这些网站上找到更多信息。 以下概述仅供参考，并非法律或税务建议，也不应被视为法律或税务建议。 如果您对这些要求如何适用于您有任何疑问，请咨询您的税务顾问或法律顾问。
在比利时提供短期住宿（或其他服务）的比利时税务居民和非居民通常需要在比利时缴纳所得税。
比利时居民纳税人（即在比利时拥有居住地或经济利益中心的任何个人）因其全球收入征收比利时个人所得税。 非居民对比利时收入征收比利时非居民所得税（例如，在比利时出租不动产的收入）。
在这种情况下，在比利时提供短期住宿（家具或无家具）或更通常与比利时提供的任何服务相关的收入，在比利时通常需缴纳税费（适用于居民和非居民纳税人） ，并且必须在您的年度所得税申报表中报告（有关您在爱彼迎出租房源收入的详细信息，请参阅您的交易摘要）。
所得税按照从 25% 到 50% 不等的累进税率征收（适用于 2025 纳税年度的税率，将加收从 0% 到 9% 不等的市政附加税——非居民税率固定为 7%）。
税务/收入年度为1月1日至12月31日。 在此期限内获得的所有相关收入都需要纳入该特定收入年度的纳税申报表中。
纳税申报表可以通过myMINFIN平台在纸质上提交，也可以通过电子方式通过网站报税。 报税申报截止日期取决于您是居民还是非居民纳税人：
请注意，上述截止日期可能会发生变化，如需了解有关特定收入年度的确切日期，请咨询税务机关网站，了解更多信息：
提交纳税申报表后，您将收到比利时税务机关的评估通知。 收到此类评估后，您通常有两个月的时间来支付应付的税费（如有）。 如果未及时支付此类税费，通常将收取逾期付款利息。
不合规可能会导致税收增加10%至200%不等，和/或行政罚款从50欧元（首次侵权行为）至1,250欧元（每次侵权行为适用）不等。
如需了解更多信息，请访问比利时税务机关的以下官方网站、我们的房东义务页面和/或您的税务顾问。
法语：
荷兰语：
作为在比利时提供短期住宿的房东，您可能还需要缴纳地区和/或市政税费。
在布鲁塞尔首都大区，根据 2016 年 12 月 23 日关于旅游住宿场所的条例，开始征收地区旅游税（“城市税”）。
税费由旅游住宿经营者（即房东）缴纳，其计算方法为过夜住宿晚数乘以住宿房源（即卧室或为此目的而设计的空间）的每间房源基本税额。
作为房东，您有责任完成一次性登记、每月申报并每月缴纳城市税。 您可以通过 MyTax Brussels 在线履行这些义务：酒店税 | MyTax
您必须在新房源开业后的 31 天内完成登记。 如果未能在该截止时间前完成清洁，可能会对每个住宿单元处以 1,000 欧元的罚款。
如果您未提交月度申报表或提交时间过晚，您还将收到一份自动征税通知。
如需了解更多信息，请查看布鲁塞尔税务机关的官方网站（法语 / 荷兰语 / 英语）。
在佛兰芒大区和瓦隆大区，市政当局可以征收旅游税，有时省级政府也会征收旅游税。
请务必查看您房源所在的市和/或省是否征收旅游税，如果是，请查看相关义务。
在比利时，比利时的雇主、员工和自雇人士需要缴纳社会保障金。
短期出租的比利时社会保障问题可归纳如下：
a)短期出租不构成专业活动
在这种情况下，通常不会产生社会保障影响。
b)短期出租构成专业活动
该活动通常被视为自雇活动，无论是主要身份（没有任何其他专业活动，或者如果您已经以自雇人士身份从事专业活动）或以辅助身份（如果您的主要职业活动是员工的活动）。
在两个假设（主体或辅助容量）中，您有义务：
如果您因专业出租活动而聘请人员，必须向员工社会保障管理部门登记为雇主。 这通常是通过薪资代理完成的。
每次向员工支付工资后，需预扣13.07%的员工社会保障缴款。 员工社会保障缴费以及雇主社会保障缴费（约占 27%）必须每季度报告并缴纳一次（在这方面，请参阅通过此链接发布的一般信息）。
如果不遵守这些规定，将导致对拖欠的社会保障缴费提出索赔，在这种情况下，作为雇主的您需要对拖欠的雇主和员工缴费承担责任（且无法向相关员工收回员工应缴的部分），并需支付 10% 的罚金和每年 7% 的滞纳金。
如需了解更多信息，请咨询比利时社会保障部门的以下官方网站和/或法律顾问。
法语：
荷兰语：
DAC7参考了欧盟理事会2021/514指令，该指令要求爱彼迎等在线公司收集和报告在爱彼迎平台上赚取收入的某些平台用户的纳税人信息。 如果您的房源或活动位于欧盟 27 个成员国之一，或者您居住在欧盟成员国，那么 DAC7 将对您产生影响。
就 DAC7 而言，个人（房东）在其拥有主要住址的国家/地区以及在其已获得税号（TIN）的任何其他国家/地区均为“居民”。
请参阅我们的常见问题页面，进一步了解爱彼迎如何分享税务数据。
我们希望让您轻松了解作为爱彼迎房东的纳税义务，因此，我们与一家独立的第三方会计师事务所合作，为您提供免费的税务指南（提供荷兰语、法语、德语和英语版本），其中包含有关比利时的一般税务信息。
在某些情况下，您的房源租金收入可能需要缴纳增值税。 SPF Finances 在其网站上说明了您在哪些情况下需要缴纳增值税以及哪些情况下可免征增值税。
您可以进一步了解如何为房源添加旅游税，以及如何为预订收取占用税。
比利时的每个市镇都有权对在其辖区内住宿的旅行者征收旅游税。 联系您所在市政服务部门，了解更多信息。 如果您的住宿位于布鲁塞尔，请访问布鲁塞尔税务网站了解更多信息。
您可以进一步了解如何为房源添加旅游税，以及如何为预订收取占用税。
根据当地法律，比利时 的每个不同城市或地区都可能受到房东影响的独特规定的约束。 本节详细介绍了适用于不同地区的一些已知规则，但我们建议您自行研究当地规定。
布鲁塞尔首都大区适用的短期出租规定基于 2014 年 5 月 8 日《旅游住宿条例》及其 2016 年 3 月 24 日的实施法令。
根据这些规定，在布鲁塞尔首都大区经营旅游住宿业务需要获得许可（需事先向布鲁塞尔经济和就业局申报，由该局最终发放登记号码）。
要获得登记号码，需要提交完整的申请材料，其中包括提供一系列信息和证明，例如应公社要求提供的城市合规证明。
如需了解更多信息，请查看布鲁塞尔经济和就业部的以下官方网站（法语；荷兰语；英语）。
您可以通过电话（+ 32 (0)2 204 25 00）或通过其联系表格与布鲁塞尔经济和就业局联系。
弗拉芒大区于 2016 年颁布了旅游住宿法规（《Logiesdecreet》）。 这包括向房东发送在线通知。 本条例自 2017 年 4 月 1 日起生效，还规定了在佛兰德地区获得经营旅游住宿场所许可所应满足的某些一般经营要求，以及向佛兰德地区主管部门申请认证（包括某一舒适度类别的认证）的可能性（请参阅《Logiesdecreet》概述手册）。
2021年7月，爱彼迎和佛兰德旅游局Flanders签署了一份关于数据共享的谅解备忘录，以支持优质短期租赁。 应Visit Flanders的要求，每年最多6次，爱彼迎同意在重大活动（例如节日）的背景下分享有关佛兰德街区房东/体验达人活动的数据。 这包括住宿的姓名和地址、入住人数以及房东的详细信息（姓名和电子邮件地址）。 在此基础上，Visit Flanders 将能够检查住宿是否已按规定通知，是否防火安全，以及是否符合 Logiesdecreet 规定的所有最低质量标准。
请注意，《弗拉芒法令》及其实施法令在 2025-2026 年期间经过了进一步修订，旨在 (i) 加强监管和处罚措施的有效性，以执行《Logiesdecreet》的要求，(ii) 实施欧盟关于数据收集和共享的规定，以及 (iii) 明确获得旅游住宿场所认证的条件（包括出示城市合规证书的要求）。
如需了解更多信息，请访问 Toerisme Vlaanderen 的网站，也可以通过电子邮件（logies@toerismevlaanderen.be）、电话（+32 (0)2 504 04 00）或他们的联系表格与他们联系。
瓦隆大区根据《瓦隆旅游法》简化了住房共享规则，自 2025 年 7 月 1 日起生效。
新规定包括通过填写申请表并将其通过电子邮件或邮寄的方式提交给主管旅游机构（Tourisme Wallonie）进行简单登记。 房东可以无限期出租其房源，前提是他们已投保责任保险并持有消防安全证书（或简化检验证书）。
如需了解更多信息，请访问 Tourisme Wallonie 的网站，也可以通过专用的在线联系表格或致电 +32 (0)81/32 56 11 与他们联系。
此外，还应当指出，《瓦隆地区领土开发法》还对位于现有建筑物内的某些类别旅游住宿的经营者提出了一项额外要求，即必须获得相关住宿所在市镇的规划许可证。
请务必确保您可以在房源内出租房源。 一些限制示例包括合同、法律和社区守则。 请咨询律师或地方当局，进一步了解针对您的情况的法规、限制和义务。
您可以使用本文中的一般信息作为出租法规和权限的起点。
有时候，租赁、合同、建筑法规和社区规则会对转租或出租设定限制。 查看您签署的任何合同，或联系业主、社区委员会或其他主管部门。
您可以在租赁或合同中添加附录，以澄清各方的顾虑、责任和责任。
如果您的房源有抵押贷款（或任何形式的贷款） ，请咨询贷款人，确保转租或出租没有限制。
补贴住房通常有禁止未经允许转租的规定。 如果您居住在获得补贴的住房社区，并有兴趣成为房东，请咨询您的住房管理机构或住房协会。
如果您与他人共用房源，请考虑与室友达成正式协议，以概述房客的期望。 室友协议可以包括您计划出租的频率、房客礼仪、是否分享收入等。
< p >根据欧盟消费者保护法，当您在线提供商品或服务时，您需要向客户提供具体信息。 当您通过爱彼迎出租房源时，它被视为一项服务。 我们提供信息和工具，可帮助您决定是否应该认定为住宿接待专家，并理解您对保护欧盟消费者的责任。
如果有人通知我们可能被滥用，我们将采取适当措施。 我们制定了准则，帮助当地政府部门举报房屋滥用情况。
我们重视房东、达人和客人的安全。 您可以提供一些简单的准备工作，例如紧急说明，并注意任何潜在的危险，让房客更安心。
包含以下电话号码的联系人名单：
此外，我们建议您确保房客知道如何在紧急情况下与您联系的最佳方式。 作为安全的选择，您也可以通过爱彼迎上的消息与房客沟通。
请准备好急救箱，并告诉房客急救箱的位置。 请定期检查，以便在用品用完时补充。
如果您有燃气设备，请遵守所有适用的燃气安全法规，并确保安装能正常工作的一氧化碳报警器。 提供灭火器，并记得定期维护。
请务必清晰标示火灾逃生路线。 张贴路线地图，方便房客查看。
以下是一些有助于防止潜在危险的方法：
有些房客与年轻的家庭成员一起旅行，需要了解您的房源是否适合他们。 您可以使用爱彼迎账号中房源详情的「 其他备注」部分，说明潜在的危险，或说明您的房源不适合儿童和婴儿入住。
炉灶和空调等可正常使用的电器会极大地影响房客在住宿期间的舒适度。 您可以通过多种方式确保房客住得舒适：
设定安全的入住人数上限。 当地政府可能会制定相关准则。
作为一名负责任的房东，帮助参与者了解与社区互动的推荐做法。 当您与房客沟通当地规则和习俗时，您将帮助我们为每个人打造出色的体验。
如果您的大楼有公共空间或共用便利设施，请告诉房客这些房源的规则。
您可以在爱彼迎账号中房源详情的「其他备注」部分添加入住须知。 当您提前与他们分享您的期望时，房客通常会喜欢这一点。
如果您计划出租房源，通常建议您告知邻居。 这让他们有机会告知您他们是否有任何疑虑或考虑因素。
房客通过爱彼迎预订住宿的原因有很多，包括度假和庆祝活动。 尽早告知房客噪音对邻居的影响，以获得更顺畅的住宿体验。
如果您担心社区受到干扰，可以通过多种方式限制过度噪音：
2020 年，爱彼迎宣布在全球范围内禁止在爱彼迎房源内举办任何派对和活动，该禁令此后一直有效。
请向房客传达您所在的楼宇及周边街区的停车规定。 停车规则示例：
首先，请查看您的租赁或大楼规定，确保没有对宠物受到限制。 如果您允许房客携带宠物入住，他们会很高兴知道您可以锻炼宠物的好地方，或者他们应该在哪里处理垃圾。 分享备用计划，例如附近宠物狗舍的电话号码，以防房客的宠物对邻居感到不安。
始终尊重房客的隐私。 我们的监控设备规定明确规定了我们对房东的期望，但有些地区还有其他法律法规，您需要注意这些法律法规。
如果您不允许吸烟，我们建议您张贴标志提醒房客。 如果您允许吸烟，请务必在指定的地方提供烟灰缸。
与您的保险代理商或承运人合作，以确定您的具体情况需要承担哪些义务、限制和承保范围。
「AirCover四海无忧（房东版）」包含房东财产保障金和房东责任险，为您列出的损坏和责任提供基本保障。 但是，这些保险无法代替房主保险、承租人保险或足够的责任保险。 您可能还需要满足其他保险要求。
我们强烈建议所有房东查看并理解其保单条款。 并非所有保险计划都会保障租住您住宿的客人造成的财产损坏或损失。
进一步了解「AirCover四海无忧（房东版）」。
请与您的保险代理商或承运人一起查看您的房主或承租人保单，确保您的房源有足够的责任保障和财产保障。
请查看我们的出租常见问题，进一步了解如何在爱彼迎出租房源。
请注意，爱彼迎无法控制房东的行为，并免除所有责任。 如果房东/体验达人未能履行其责任，可能会导致活动被暂停或从爱彼迎网站上除名。 爱彼迎对任何第三方网站链接（包括任何法律法规的链接）中包含的信息的可靠性或正确性概不负责。