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规定
房东/体验达人

新加坡房东义务

这篇文章旨在帮助爱彼迎房东熟悉房东义务,同时概述可能会影响房东的各种法律、法规和规范做法。我们要求您遵守我们的准则,如出租标准,并确保遵守适用于您的具体情况和所在地区的法律及其他规定。

由于本文提供的内容不够全面,亦不构成法律或税务建议,我们建议您自行做好调研。此外,由于我们不会实时更新本文,请查看每条消息来源,确认本文提供的信息近期是否有变化。

国家/地区税务

税务是一个复杂的话题。您的纳税义务可能会因自身的具体情况而有所不同,因此,我们建议您自行研究纳税义务或咨询专业税务人士,以获取更多具体信息。

一般而言,您作为爱彼迎房东赚取的收入为应税收入,可能需要缴纳所得税。如果您是业主,可能还需要缴纳房产税。

个人和公司应分别于每年 4 月 15 日和 11 月 30 日前申报所得税。请咨询新加坡国内税务局,了解您是否需要申报经营收入。您可以在房东收入概览中查看收入详情。我们也建议您了解自己是否有资格获得税收减免和津贴等其他福利。

报税义务

所有房东必须确保遵守有关其报税(包括缴税)义务的法规。

免费税务指南

为了方便您理解爱彼迎房东的税务责任,我们与一家独立的第三方会计师事务所合作制定了免费税务指南,为您提供新加坡的一般税务信息。

通用法规和许可

请务必确保您可以合法出租房源。合同、法律和社区规定等都可能会有出租限制。请咨询律师或当地有关部门,了解更多与您个人情况相关的法规、限制和责任义务。

您可以先阅读本文内容,了解有关出租法规和许可的基本信息。

出租相关法规

对于私人住宅房源(即非建屋发展局公寓),其使用会受到《规划法》及其附属法规的约束。《规划法》禁止向同一个人出租私人住宅房源少于连续三个月。

2019 年 5 月,市区重建局(URA)宣布,最少住宿三个月这一规定将继续适用于所有私人住宅房源中的住宿。请注意,如果未能遵守新加坡当地的短租住宿法律法规,您可能会受到严厉处罚,包括根据《规划法》被处以巨额罚款和/或遭到起诉。市区重建局会严肃审核从事短期出租活动的人员,并积极开展打击非法短期出租的执法行动。

对于公租房,请参阅下方的公租房限制部分。

请注意,如果您经营的是酒店或旅舍,则房源受到《酒店法》的约束,并且您需要获得酒店牌照局签发的必要执照,包括酒店经营场所登记证书和酒店经营执照。如需了解更多信息,请咨询酒店牌照局

如经营酒店式公寓,请确保您已获得市区重建局签发的规划许可或批准,可以将您的场所作为酒店式公寓经营。

要获得市区重建局的规划许可,具备相关资质的人士(如注册建筑师、测量师和/或专业工程师)必须在获得业主同意的前提下提交开发申请。必须提交用途变更申请,才可以将现有开发项目转换为酒店式公寓。市区重建局在考虑是否通过酒店式公寓开发申请时,会考虑到具体的开发控制参数和位置标准。

酒店式公寓必须在单一所有制下开发和/或管理,不可有分层地契。酒店式公寓必须至少租满 7 天。如需了解更多信息,请参阅本市区重建局通告

在 2021 年 11 月 30 日,爱彼迎推出了更多新工具,帮助您遵守新加坡当地法规,并放心出租房源。从 2022 年 1 月 10 日起,爱彼迎平台上所有拥有新加坡房源的房东都必须确认其房源符合执照要求:

  • 如果您出租的是酒店或旅舍,请将酒店牌照局签发的执照号码添加到房源页面。
  • 如果您出租的是酒店式公寓,请确认您已获得市区重建局的授权。
  • 如果您出租的是私人住宅,请更改房源日历设置,将单次连续住宿晚数设为至少 92 晚。
  • 如果您出租的是公租房,请确保您已获得建屋发展局的必要批准,并更改房源日历设置,将单次出租时间设为 6 个月以上。

不符合上述要求的房源将会下架,直至执照确认流程完成方可恢复上架。

请参阅下列常见问题。

我需要做什么?

对于您在新加坡出租的所有房源,您都需要确认其符合执照要求。请前往出租页面,点击「法规」选项卡,然后完成此流程。

  • 如果您出租的是酒店或旅舍,请将酒店牌照局签发的执照号码添加到房源页面。
  • 如果您出租的是酒店式公寓,请确认您已获得市区重建局的酒店式公寓经营授权。
  • 如果您出租的是私人住宅,请更改房源日历设置,将单次连续住宿晚数设为至少 92 晚。
  • 如果您出租的是公租房,请确保您已获得建屋发展局的必要批准,并更改房源日历设置,将单次出租时间设为 6 个月以上。

根据房源类型完成上述步骤后,您就可以正常出租房源了。

我出租的是私人住宅,我是否可以接待短租房客?

《规划法》规定,私人住宅房源的房东必须向同一个人连续出租满三个月。如需继续在新加坡出租房源,您需要更改日历设置,将单次连续住宿晚数设为至少 92 晚。

我出租的是公租房,我该怎么办?

新加坡公租房由建屋发展局管理。公租房房东必须遵守严格的要求(详情见上文),并且必须在出租此类公寓前取得建屋发展局的书面批准。

我出租的是合住房间或独立房间,此规定是否适用于我?

出租整个房源、独立房间或共用房间都需要遵守同样的法律。请根据您的房源类型(酒店或旅舍、酒店式公寓、私人住宅或公租房)完成上述步骤,以便继续在新加坡出租房源。

在新加坡出租爱彼迎房源目前是否合法?

爱彼迎平台在新加坡仍然合法,每个房源则需要遵守各类当地法律法规,具体取决于房源类型(酒店或旅舍、酒店式公寓、私人住宅或公租房)。

为了帮助您遵守当地的法律法规,爱彼迎在房源页面上新增了一栏,强制要求酒店或旅舍在此添加酒店执照号码。酒店式公寓必须确认已获得市区重建局的授权。私人住宅房东必须确保遵守适用于其房源的规定,将房源的最短租期设为连续 3 个月以上(至少连续住宿 92 晚)。公租房房东必须遵守严格的要求(详情见上文),并且应在出租此类公寓前取得建屋发展局的书面批准。

我的房源已下架,我需要做什么才能让房源重新上架?

要重新上架房源,请在房源详情页面确认您的房源符合执照要求:

  • 如果您出租的是酒店或旅舍,请将酒店牌照局签发的执照号码添加到房源页面。
  • 如果您出租的是酒店式公寓,请确认您已获得市区重建局的酒店式公寓经营授权。
  • 如果您出租的是私人住宅,请更改房源日历设置,将单次连续住宿晚数设为至少 92 晚。
  • 如果您出租的是公租房,请确保您已获得建屋发展局的必要批准,并更改房源设置,将单次出租时间设为 6 个月以上。

根据房源类型完成上述步骤并更新房源页面后,您只需在房源详情页面将该房源重新移至「已发布」即可。

在您完成上述步骤后,房源将重新上架,除非根据服务条款,房源仍有其他下架原因。

我在新加坡出租私人住宅。为什么我需要将房源的最短连续住宿晚数设置为至少 92 晚?

私人住宅房东必须确保遵守适用于其房源的规定,将房源的最短租期设为连续 3 个月以上(至少连续住宿 92 晚),才能继续出租房源。

如何将房源的最短连续住宿晚数设置为至少 92 晚?

您可以通过房源的设置页面调整房源的最短住宿晚数。

在为接待长租住宿做准备时,我需要了解哪些事项?

请查看此链接,了解有关接待长租的更多信息。

如果我填写的酒店执照号码有误,该怎么办?

请前往出租页面,点击「法规」选项卡,然后编辑执照号码。

在 2022 年 1 月 10 日,我的房源会发生什么?

在 2022 年 1 月 10 日,所有不符合相关要求(见上文)的房源将会下架。对于最长住宿晚数已设为至少 92 晚的房源,其最短住宿晚数将自动更新为至少 92 晚,并可以继续接受订单。

我拥有将于 2022 年 1 月 10 日之后开始的已确认订单,这些订单会如何处理?

爱彼迎不会取消现有订单*。

*爱彼迎保留采取必要措施的权利,包括但不限于出于符合服务条款的原因取消待处理或已确认的订单。

我出租的是酒店式公寓、旅舍或酒店,且当前拥有授权或执照(如适用)。如果将来我的执照、授权过期或被吊销,该怎么办?

您有责任确保房源信息准确无误并及时更新,否则您的房源可能会被永久下架,或者您可能会面临处罚。如果将来您的执照、授权过期或被吊销,请下架您的房源,或者将最短连续住宿晚数设为至少 92 晚(如适用)。

合同协议和许可

有时,租约、合同、建筑法规、公寓法规、分层地契管理法人(MCST)章程和社区规定对转租或出租设有限制。请查看您签署的所有合同或联系业主、社区委员会、分层地契管理法人或其他相关部门。

您可以在租约或合同中添加附加条款,阐明各方关切、职责和责任。

房屋抵押贷款限制

如果您的房产有抵押贷款(或其他形式的贷款),请与贷方核实,确保不存在转租或出租方面的限制。

公租房限制

新加坡公租房(即建屋发展局公寓)会受到《住房和开发法》及其附属法规的约束。建屋发展局已就整套建屋发展局公寓和卧室的出租事宜颁布了转租条例。重要的是,您必须获得建屋发展局的书面批准,然后才能出租由建屋发展局建造的公寓或卧室。条例还规定了必须至少租满六个月,以及其他多种限制,其中包括可以出租的对象。

室友

如果您与他人合住,建议您与室友达成正式协议,明确各方期望。室友协议可以包括您计划出租的频率、房客规范、是否会与室友分享收入等。

房源使用不当

如得知可能出现了房源使用不当的情况,我们将采取适当的措施。如果涉及当地主管部门,我们将遵循响应当地主管部门数据索取请求的准则

人身安全

我们非常重视房东和房客的安全。您可以通过一些简单预防措施来提升房客的安全感,例如提供紧急情况应对指南以及说明任何潜在危险。

紧急联系方式

请提供包含以下电话号码的紧急联络清单:

  • 当地紧急求助电话号码
  • 附近医院的电话号码
  • 您的电话号码
  • 备用联系人的电话号码(以防房客联系不到您)

另外,请确保房客知晓遇到紧急情况时如何最快联系到您。您也可以发送爱彼迎消息,这是您与房客沟通另一个安全渠道

医疗用品

准备一个急救箱,并告知房客存放位置。请定期检查,及时补给急救品。

消防

如果房源内有燃气设备,请遵守所有适用的燃气安全法规,同时务必安装正常运行的一氧化碳报警器。请提供灭火器,并记得定期维护。

出口

请务必明确标示火灾逃生路线。请张贴逃生路线图,方便房客查看。

危险预防

以下是有助于预防潜在危险的一些方法:

  • 仔细检查房源,找出房客可能会被绊倒或摔跤的所有区域
  • 消除所发现的危险或做出清晰标识
  • 妥善处理裸露的电线
  • 确保楼梯安全,安装好护栏
  • 移除或锁好任何可能会对房客造成危险的物品

儿童安全

有的房客会与年纪较小的家庭成员一同出行,因此需要了解您的房源是否适合他们入住。您可以登录爱彼迎账号,在房源详情中的附加说明部分列出潜在危险,或说明您的房源不适合儿童和婴幼儿入住。

温度控制

正常运行的家用电器(如壁炉和空调)可以在很大程度上提升房客在住宿期间的舒适度。您可以通过多种方式确保为房客提供舒适的住宿体验:

  • 确保房源通风良好
  • 提供暖气和空调的安全使用说明
  • 检查恒温器是否正常运作,并确保房客知晓其位置
  • 定期保养家用电器

入住人数限制

设定安全的入住人数限制。建屋发展局和市区重建局已就建屋发展局公寓出租和私人住宅出租规定了入住人数上限。

礼节

作为一名负责任的房东,您有义务帮助房客了解与当地居民相处的最佳方式。告知房客当地规定和习俗有助于为所有人创造良好的体验。

楼宇规定

如果房源所在楼宇内有公共区域或公用设施,请告知房客相关规定。

入住须知

您可以登录爱彼迎账号,在房源详情中的附加说明部分添加入住须知。房客通常会希望提前获知您对他们的期望。

邻居

如果您计划出租房源,最好先告知邻居。这样,他们如果有任何顾虑或担忧都可以提前告诉您。

噪音

房客通过爱彼迎预订住宿的原因多种多样,有可能是度假,也有可能是举办庆祝活动。请尽早告知房客噪音太大会影响到邻居,确保住宿体验顺畅。

如担心会打扰到邻居,您可以采取以下多种方式,避免产生过多噪音:

  • 要求房客在某些时段保持安静
  • 不允许携带宠物入住
  • 表明您的房源不适合儿童或婴幼儿入住
  • 禁止举办派对,禁止未登记的额外房客进入房源

停车

告知房客房源所在的楼宇及周边街区的停车规定。停车规定示例:

  • 仅可在指定位置停车
  • 为了方便街道清洁,周二和周四不要在街道西侧停车
  • 街道停车时间仅为晚上 7 点至早上 7 点

宠物

首先,请查看租约或楼宇规定,确定没有针对宠物的限制。如果允许房客携带宠物入住,建议您告知他们哪里适合带宠物散步,或在哪里丢弃宠物排泄物。为房客提供备选方案(例如提供附近宠物旅馆的电话号码),以防宠物打扰邻居。

隐私

请尊重房客的隐私。爱彼迎安保设备规定明确提出我们对房东的要求,但您需要注意当地是否有其他相关法律法规。

吸烟

如果房源内不允许吸烟,建议您张贴警示标志来提醒房客。如果房源内允许吸烟,请确保在特定区域提供烟灰缸。

地方法规

在下方选择地点,查看相应县市或地区的信息。 如果您所在的地区不在此列,可以阅读与地方法规有关的一般性信息

保险

与保险代理或保险公司讨论,确定适用于您具体情况的义务、限制和承保范围。

房东财产保障金和房东责任险

「AirCover 四海无忧(房东版)」包含房东财产保障金房东责任险,针对列明的损坏和责任为您提供基本保障。但是,这些保障不能替代房主保险、承租人保险或足额的责任保险。您可能还需要满足其他保险要求。

我们强烈建议所有房东仔细阅读并了解自己的保单条款和保障范围。并非所有保险计划都会为预订您房源的房客所造成的财产损坏或损失提供保障。

进一步了解「AirCover 四海无忧(房东版)」。

责任和基本保障范围

请与保险代理或保险公司一起查看您的房主或承租人保单,确保您的房源已获得足够的责任保障和财产保障。

其他出租信息

请查看常见出租问题,进一步了解爱彼迎房源出租事宜。

请注意,爱彼迎不能控制房东的行为,也不承担任何责任。对于不承担义务的房东,爱彼迎有权停止他们的出租活动,或将其账号从爱彼迎平台移除。爱彼迎对任何第三方网站链接(包括所有法律法规的链接)所包含信息的可靠性或准确性不承担任何责任。

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