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我们撰写了这篇文章，旨在帮助爱彼迎房东熟悉出租责任，并概述可能影响房东的不同法律、法规和最佳做法。 您必须遵守我们的准则，例如我们的出租标准，并确保您遵守适用于您的具体情况和当地的法律和其他规定。
我们建议您自行研究，因为本文并不全面，也不构成法律或税务建议。 此外，由于我们不会实时更新此文章，请检查每个来源，并确保所提供的信息最近没有更改。
保障房东、房客和公众的安全和健康是爱彼迎的首要任务。 在新冠肺炎疫情危机的背景下，实施适当的健康和安全措施将是旅游业复苏的核心。 有关爱彼迎 5 步强化清洁流程的全球信息，请参阅有关出租房源的一般信息。
2019 年，丹麦出台了新的住房共享立法。 了解这项法规对丹麦房东共享房源的影响。
从 2021 纳税年度起，丹麦的房东需要在丹麦税务局（ Skat.dk ）创建一个唯一的代码，以便安全地共享您的数据。 数据共享完成后，房东将能够获得福利，包括：
请注意：福利和限额每年可能会有所变动。
了解如何创建唯一代码的 详细信息。
税费是一个复杂的话题。 您自己的纳税义务可能会因您的具体情况而有所不同，因此，我们建议您研究您的义务或咨询税务专业人士以获取更多具体信息。
一般来说，您在爱彼迎上作为房东赚取的收入被视为应税收入，可能需要缴纳不同的税费，如所得税或增值税。
每年3月份，丹麦的税务评估表都会准备好。 您的初步收入评估可能会在整个纳税年度内进行修改，以反映收入变化。 请咨询丹麦税务部门，了解您是否需要申报出租收入，您可以在房东/体验达人收入摘要中查看该金额。 建议您了解一下您是否有资格获得其他补助，如税收减免和津贴。
DAC7参考了欧盟理事会2021/514指令，该指令要求爱彼迎等在线公司收集和报告在爱彼迎平台上赚取收入的某些平台用户的纳税人信息。 如果您有位于欧盟27个成员国之一的房源，或者您居住在欧盟成员国， DAC7会影响您。
在一个人拥有其主要地址的国家/地区，以及该人已获得税号（ TIN ）的任何其他国家/地区的DAC7的「居民」。
请参阅我们的常见问题页面，进一步了解爱彼迎如何分享税务数据。
我们希望让您轻松了解自己作为爱彼迎房东的纳税义务，因此与一家独立的第三方会计师事务所合作，为您提供免费的税务指南（提供丹麦语和英语版本），其中包含有关丹麦税务的一般信息。
请务必确保您可以在房源内出租房源。 一些限制示例包括合同、法律和社区守则。 请咨询律师或地方当局，进一步了解针对您的情况的法规、限制和义务。
您可以使用本文中的一般信息作为出租法规和权限的起点。
有时候，租赁、合同、建筑法规和社区规则会对转租或出租设定限制。 查看您签署的任何合同，或联系业主、社区委员会或其他主管部门。
您可以在租赁或合同中添加附录，以澄清各方的顾虑、责任和责任。
如果您的房源有抵押贷款（或任何形式的贷款） ，请咨询贷款人，确保转租或出租没有限制。
补贴住房通常有禁止未经允许转租的规定。 如果您居住在获得补贴的住房社区，并有兴趣成为房东，请咨询您的住房管理机构或住房协会。
如果您与他人共用房源，请考虑与室友达成正式协议，以概述房客的期望。 室友协议可以包括您计划出租的频率、房客礼仪、是否分享收入等。
根据欧盟消费者保护法，当您在线以商业方式提供商品或服务时，您需要向顾客提供具体信息。 当您通过爱彼迎出租房源时，它被视为一项服务。 我们提供信息和工具，可帮助您决定是否应该认定为住宿接待专家，并理解您对保护欧盟消费者的责任。
如果有人通知我们可能被滥用，我们将采取适当措施。 我们制定了准则，帮助当地政府部门举报房屋滥用情况。
我们重视房东、达人和客人的安全。 您可以提供一些简单的准备工作，例如紧急说明，并注意任何潜在的危险，让房客更安心。
包含以下电话号码的联系人名单：
此外，我们建议您确保房客知道如何在紧急情况下与您联系的最佳方式。 作为安全的选择，您也可以通过爱彼迎上的消息与房客沟通。
请准备好急救箱，并告诉房客急救箱的位置。 请定期检查，以便在用品用完时补充。
如果您有燃气设备，请遵守所有适用的燃气安全法规，并确保安装能正常工作的一氧化碳报警器。 提供灭火器，并记得定期维护。
请务必清晰标示火灾逃生路线。 张贴路线地图，方便房客查看。
以下是一些有助于防止潜在危险的方法：
有些房客与年轻的家庭成员一起旅行，需要了解您的房源是否适合他们。 您可以使用爱彼迎账号中房源详情的「 其他备注」部分，说明潜在的危险，或说明您的房源不适合儿童和婴儿入住。
炉灶和空调等可正常使用的电器会极大地影响房客在住宿期间的舒适度。 您可以通过多种方式确保房客住得舒适：
设定安全的入住人数上限。 当地政府可能有相关准则。
作为一名负责任的房东，帮助参与者了解与社区互动的推荐做法。 当您与房客沟通当地规则和习俗时，您将帮助我们为每个人打造出色的体验。
如果您的大楼有公共空间或共用便利设施，请告诉房客这些房源的规则。 请提供书面说明，帮助房客正确分类垃圾，并遵守当地的回收准则。
您可以在爱彼迎账号中房源详情的「其他备注」部分添加入住须知。 当您提前与他们分享您的期望时，房客通常会喜欢这一点。
如果您计划出租房源，通常建议您告知邻居。 这让他们有机会告知您他们是否有任何疑虑或考虑因素。
房客通过爱彼迎预订住宿的原因有很多，包括度假和庆祝活动。 尽早告知房客噪音对邻居的影响，以获得更顺畅的住宿体验。
如果您担心社区受到干扰，可以通过多种方式限制过度噪音：
请向房客传达您所在的楼宇及周边街区的停车规定。 停车规则示例：
首先，请查看您的租赁或大楼规定，确保没有对宠物受到限制。 如果您允许房客携带宠物入住，他们会很高兴知道您可以锻炼宠物的好地方，或者他们应该在哪里处理垃圾。 分享备用计划，例如附近宠物狗舍的电话号码，以防房客的宠物对邻居感到不安。
始终尊重房客的隐私。 我们的监控设备规定明确规定了我们对房东的期望，但有些地区还有其他法律法规，您需要注意这些法律法规。
如果您不允许吸烟，我们建议您张贴标志提醒房客。 如果您允许吸烟，请务必在指定的地方提供烟灰缸。
与您的保险代理商或承运人合作，以确定您的具体情况需要承担哪些义务、限制和承保范围。
「AirCover四海无忧（房东版）」包含房东财产保障金和房东责任险，为您列出的损坏和责任提供基本保障。 但是，这些保险无法代替房主保险、承租人保险或足够的责任保险。 您可能还需要满足其他保险要求。
我们强烈建议所有房东查看并理解其保单条款。 并非所有保险计划都会保障租住您住宿的客人造成的财产损坏或损失。
进一步了解AirCover （房东版）。
请与您的保险代理商或承运人一起查看您的房主或承租人保单，确保您的房源有足够的责任保障和财产保障。
请查看我们的出租常见问题解答，进一步了解如何在爱彼迎出租房源。
请注意，爱彼迎无法控制房东的行为，也不承担任何责任。 如果房东/体验达人未能履行其责任，可能会导致活动被暂停或从爱彼迎网站上除名。 对于任何指向第三方网站的链接（包括指向法律法规的任何链接）中所包含信息的可靠性或准确性，爱彼迎概不承担责任。